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一方是持幣觀望,一方是推遲開盤;一面是打折促銷,一面是成交萎縮;一邊是媒體喊『跌』四起,一邊是統計數據還在環比微昇。當下,樓市陷入一種微妙的僵持狀態,博弈加劇,買賣雙方都能接受的房價均衡點還在試探、尋找中。
降的不是價是漲幅近來關於房價走低的報道不斷:先是全國規模最大的房地產公司萬科在全國近十個城市打折促銷,繼而傳出北京新樓盤遍地促銷,日前又爆上海商品住宅成交均價『跌破』萬元大關。
樓市情況究竟如何?具體分析一下上海的情況約略可窺一斑。
有房地產研究機構統計,2月15日至21日,上海商品住宅(剔除配套動遷住宅)成交均價環比大幅下滑34.89%,達9767元/平方米,為『近10個月來首次低於萬元』。
但另外一家研究機構統計,相同時段內上海38個有成交的商品住宅(包括別墅)樓盤的成交均價達12579元/平方米。
姑且不論不同統計機構之間數據『打架』,即便某一周的房屋成交價真的低於萬元,也很難據此作出結論。因為相對於月統計數據而言,以周為統計周期,數據受偶然性的影響較大,在整體市場清淡的情況下尤其如此,中心城區和郊區的房屋成交比例稍有變化,就可能導致均價大幅波動。據此作出趨勢性判斷是不妥的,難免有些『盲人摸象』的味道。
易居房地產研究院研究中心經理汪波說:『根據我們的數據監測,雖然近一階段上海商品住宅價格走低,但尚未跌破萬元大關。』
事實上,目前全國房價還只是在高位調整,下降的大多還是漲幅。譬如上海,1月二手房指數較2007年12月環比上漲1.3%,漲幅最高的陸家嘴板塊超過6%,其他傳統自住區域如普陀、楊浦和閘北,漲幅也都在2%以上。當然,成交量的確銳減了。
即便有些城市房價出現了絕對下降,那也仍然是在高位調整,相對於2007年初的價格,仍屬高企。上海浦東某樓盤,2007年初現房(毛坯)售價9000元/平方米,到了年末,推出的二期裝修房房價已飛漲到18000元/平方米(剔除裝修成本,毛坯價格在16000元/平方米以上),今年2月份打折後的促銷價在16500元/平方米左右。盡管相對於前期高點,現在價格是下降了,但與一年前相比,還是漲幅過大。
『這就類似將一支股票的價格快速拉昇到上漲9%,然後讓它回調到6%。賣的人說,我降了3個點了;事實上,它漲了6%———就看以哪個時點為參照。』上海房地產研究專家顧海波說。
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