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購房者三成來自外地,專家預測——
今年,沈陽的房地產市場走勢如何?2月25日,權威部門對沈陽市房地產市場情況進行了分析、總結,並對今年房地產發展走勢進行預測,認為2008年將是沈陽房地產市場的平穩發展年。
進入『大盤時代』
目前,沈陽已進入房地產開發的『大盤時代』。僅2007年一年,全市房地產開發施工面積超10萬平方米的在建項目就達到145個,計劃總投資超10億元的項目80個。全年通過立項的超億元基本建設項目多達133個,投資總額560億元。其中近八成的超億元投資項目都是房地產項目,足可見大盤已成為當今房地產開發的主要形式。
百姓鍾愛『周邊房』
沈陽郊區城市化發展迅猛,目前新開樓盤中,有90%以上在二環以外,絕大部分用於普通商品房的開發建設。於洪、鐵西和東部的大東、東陵四區成為全市商品住宅的銷售熱點,銷售面積佔全市商品住宅銷售面積的六成以上。隨著公共交通問題的解決,沈北新區、渾南新區、棋盤山旅游區、細河經濟開發區逐漸成為宜居之地。
購房者三成來自外地
中小戶型和中低價位商品住宅仍是百姓購房的主流需求。2007年,實際銷售商品住宅每套平均面積為90.86平方米,100平方米以下佔交易總量57.5%,每平方米4000元以下佔67%。
外地購房者趨於增加,佔總體的31.2%,同比增長4.3個百分點,其中省內的外地人購房佔全市購房總量的15.9%,外省市人佔全市購房總量的27.6%。
今年是『平穩發展年』
據專家預測,2008年沈陽房地產市場可能是一個『平穩發展年』,商品房和存量房銷售價格基本將處於平穩運行的良好態勢。2007年,全市商品房銷售均價3565元/平方米,商品住宅銷售均價3382元/平方米,同比分別增長4.24%和4.97%。全市房屋銷售價格指數為106.1,比全國70個大中城市房屋銷售價格指數低1.5個百分點。
總體上看,目前沈陽市房地產市場開發投資保持較快增長,但增幅趨緩。全市房地產市場正在健康、平穩、理性的發展軌道上運行。
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