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2月歷來是樓市最冷的一個月,尤其是今年。2月將過,從北京房地產交易管理網上看,二月拿預售許可證的項目只有10個,比平時每月40個左右的預售項目少了3/4,另外二月北京市每天的成交量一直徘徊在百套左右,也比北京市平均每天400套的成交量少了許多。在此行情下,焦點房地產網上一條『現在是在北京買房子最好的時機!』的帖子,以17800次的點擊率成為目前的『點擊之最』。
本月4個新盤成交量為零在本月推出的10個新盤中,住宅只有東四環外的金地名京、東直門附近的都心公館、四季青鄉的燕西臺、陶然亭東門的朱雀門、大興的麗園陽光和果嶺假日6個項目。記者查詢了北京房地產交易網,有4個新盤目前成交量顯示為零,約佔7成。
在這6個項目中,朱雀門是春節後開盤的項目。據了解,朱雀門本次推出的24號樓為9層低密度板樓,均價每平方米21000元。該項目位置雖然比周邊的現類項目『一瓶』差一些,但在價格上也比『一瓶』去年底推出的新樓座單價低4000元左右。
昨天(2月24日),當記者致電朱雀門售樓處時,銷售員稱,目前該項目賣得差不多了,只剩頂層200多平方米的復式了。但記者在北京房地產交易網上看到,該項目本次推出的48套房,成交量顯示為零。另外,本月拿預售證的其他5個項目中,除金地名京、麗園陽光各有一半左右成交量之外,其他3個項目的成交量也均為零。
今年樓市漲跌4月定基調從往年的經驗來看,2月確實是買房的最佳時機:房源充足、買房人少、房價不漲甚至有折扣……而3月中旬樓市回暖之後,房價一路上揚得讓人沒機會猶豫。於是網上一條『現在是在北京買房子最好的時機,奧運會後只會大漲』的帖子把買房人猶豫不決的問題擺到了臺面,激發了一場『針鋒相對』的大討論。從網友的回帖來看,認為『目前是最好時機的』一方在數量上略顯弱勢;『認為房價上漲乏力』的觀點獲得了大多數人的支持,『房價太高,多數人買不起』是該方觀點的主要論據。
在網下,這個問題實際上就是房價未來是漲是跌的問題,也是開發商最關注的問題。對此,開發商雖然嘴上『力挺房價』,實際上心裡也犯含糊。多個開發商同時表示,是漲是跌還要看實際銷售情況,往年3月中旬就能看出端倪,今年受房貸影響,可能推遲一些,但4月份也能基本定大勢了。 (記者李海霞)
上周本市住宅期房成交套數與近年同期對比表2008年 2006年
2月24日 112套 426套
2月23日 99套 447套
2月22日 137套 510套
2月21日 55套 477套
2月20日 119套 536套
2月19日 128套 387套
2月18日 52套 439套
注:2007年2月18日至24日春節期間網絡暫停
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