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『中國2008年房地產市場的走勢應該是「冰火兩重天」,那些和經濟保障性住房同一檔次、同一價位、同一區域的商品房是冰;而遠離這些檔次、區域、戶型、品種的房子將會繼續火爆。』針對日前國家針對保障性住房所出臺的一系列新政,SOHO中國董事長潘石屹對判斷說。
他還向記者透露,根據其最新行程,『兩會』之後,也就是3月份他將正式赴臺灣地區考察當地投資市場。
雖然北京市限價房政策已經塵埃落定,但是,根據潘石屹的判斷,要解決中國居民的住房問題,不能僅僅靠『蓋新房子』。
『如果都指望每年的新房子,這基本上是不可能完成的任務。所以,如果政府多一些努力,這種矛盾可能會緩解一些。』潘石屹說。還可以采用的一個辦法是:充分把舊房子、二手房利用起來,加快它們的流通,這樣就會增加房子的供應量。同時,也會讓城市房屋的空置率降下來。
從現在的政策形勢來判斷,潘石屹認為:『今年的市場,對那些佔有大量土地但缺少現金的房地產公司來說是冰,因為他們資金短缺,又趕上銀行緊縮的貨幣政策及政府「兩年不開發的土地要無償收回」的政策;但對那些有資金實力的房地產公司來說正是發展的好機會。』潘石屹說。
同時,對於其之前提出的萬科降價是要『清理門戶』的說法,潘石屹解釋說:『萬科一直以來認為中國房地產一大問題是開發商太多,沒有形成規模效應,質量也難以保證,清理門戶是市場經濟競爭的必然,是對開發商優勝劣汰的過程。沒有萬科最近一系列的言論和行動,這種優勝劣汰的過程也會進行。但就目前大的宏觀經濟形勢來說,萬科的做法加速了這一過程。』
接下來,潘石屹一項重要的計劃便是去臺灣地區考察當地房地產投資市場。潘石屹對記者透露,原計劃有8個人在本月25日一起去。但前天晚上香港鳳凰衛視集團劉長樂主席給他打電話,說其中一位團員的簽證要推遲,緊接著他還要參加全國的『兩會』,所以這次訪臺的時間將被推遲到『兩會』之後。
潘石屹對記者明確說:『我在媒體上看到臺灣方面非常熱情地歡迎我們去,我想等我們這個團裡面所有的團員辦好有關手續後,3月份我們就可以去了。』
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