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春節過後,樓市觀望氣氛不減,但是各地保障性住房建設進度卻悄然加速。2月16日,中國首個限價房項目在廣州開賣。2月18日,《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》、《關於印發2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產准入標准的通知》規定等開始在網上進行公示。
此外,建設部副部長姜偉新近日提出,今年建設部要抓緊做好三項工作。一是要抓緊完善住房保障體系。二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時,要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務。三是堅決貫徹落實國務院關於宏觀調控的各項部署,抑制房價過快上漲。
姜偉新表示,『建設部對現階段我國住房政策,基本上有了一個比較明朗的政策取向,低收入家庭主要通過廉租住房解決,外加經濟適用住房。中等收入家庭根據各地實踐可以采取限價商品房和經濟租用房的辦法解決。高收入家庭主要通過市場解決。』
近日,2008年天津市住房建設計劃出臺,今年天津將把加快保障性住房建設作為全市住宅建設的重中之重,全年全市計劃新開工建設廉租住房、經濟適用住房(含租賃型經濟適用房)、限價商品住房等保障性住房605萬平方米,佔全年住宅新開工總量的比重達到34%。
業內專家分析,近期建設部和各地的種種舉措,將為2008年中國樓市走向奠定基調,隨著保障性住房和限價房的大量入市,中低收入家庭和『夾心層』家庭離安居夢想將越來越近。
天津計劃新開工505萬平米保障住房從『2008年天津市住房建設計劃』中記者了解到,2008年計劃新開工建設廉租房5萬平方米(1000套),主要安排在中心城區,集中用於安置拆遷片低收入住房困難家庭。新開工建設經濟適用住房500萬平方米(6.3萬套),其中租賃型經濟適用房120萬平方米(2萬套)。開工建設的經濟適用住房,主要安排在市內六區、環城四區等區域。為保證切實滿足中低收入者住房需求,廉租住房單套面積將控制在50平米以下,新開工建設的經濟適用房(包括租賃型經濟適用房)單套面積將控制60平米左右。
據了解,今年紅橋區將開工建設河怡花園、河通花園、悅春裡、益春裡、中藥飲片廠地塊等10個定向安置經濟適用房項目,施工面積將達到114.11萬平方米。河北區的蘭景園經濟適用房項目位於南口路一帶,計劃安置居民1346多戶。此外,去年10月推出的經濟適用房地塊今年也將開工建設,如津南區梨雙公路南側的3幅地塊,出讓面積分別為83133.90平米、70570.50平米、61400平米;東麗區楊北公路2幅地塊,出讓面積分別為61400平米及88500平米;北辰區淮河道與姚江路交口的1幅地塊,出讓地塊面積為57397平米。
據了解,2月13日,紅橋、河北兩區共3000套經濟適用房已同時啟動,其中,60平方米以下的房屋套型比例佔三分之二,真理道甲1號經濟適用房也於近日建設啟動。
限價房新開工建設100萬平米,房價不超5500元/平米從天津市建委了解到,2008年全市計劃新開工建設限價商品住房100萬平方米(1.25萬套),累計施工面積達到150萬平方米(1.67萬套)。開工建設的限價商品住房采取集中建設方式,通過土地招標方式予以落實。同時《天津市限價商品住房銷售管理辦法》也將出臺,屆時限價房購買者的資格就會有清晰界定。據悉,本市限價商品房單套面積將控制90平方米以下。
據了解,2007年9月,天津推出了首批兩個限價房地塊。限價地塊編號為津麗華明(掛)2007-118號的地塊,規劃建築面積約32.14萬平方米。該地塊要求全部建設限價商品房,建築密度不大於20%,綠地率不小於45%,並且按照有關標准要配建停車位及相關配套設施,最高售價不得超過每平方米建築面積5000元。另外一塊限價地在雙港新家園地塊,要求最高售價不得超過每平方米建築面積5500元。
2008年天津開發區政府公屋項目也令人期待據了解,政府公屋采取只租不售的形式,由區內企業統一提出申請的方式,且不限申請人戶口所在地,在開發區工作但尚無能力購買住房的年輕家庭將有可能住上新建的政府公屋。據了解,該項目位於開發區和保稅區的生活區東部,首期可以為1275戶提供住房,主要分為45平方米和60平方米兩種戶型,各種功能分區完備,這也將是天津在保障住房方面的一次全新實踐。
保障性住房受益者范圍擴大據了解,本市2008年將擴大經濟適用房和廉租房覆蓋面,經濟適用房受益范圍將由目前的拆遷居民擴大到首次置業的低收入住房困難家庭。廉租房受益范圍將由『雙困』戶擴大到低收入住房困難家庭。中心城區以外的其它區縣,2008年要全部建立廉租住房制度,實現廉租住房在全市全覆蓋。
據房管局相關人士透露,擴大後覆蓋范圍後的經濟適用房相關購買政策目前尚未出臺,仍需耐心等待一段時間。
保障性住房改變供需結構,平抑房價業內人士認為,房價的持續昇溫,與住宅產品供應結構的矛盾密不可分。長期以來,大戶型、豪宅產品被開發商熱切追捧,而適合中低收入群體的低價房及保障性住房供應不足,這也導致了普通百姓會對『有房賣,卻無房買』的怪現象叫苦不迭。在保障性住房供應不足的時候,大量的中低檔住房需求只能依靠商品房市場解決,直接拉動了房價的攀昇。2008年, 505萬平米保障性住房與100萬平米限價房的供應將使天津樓市的供需結構矛盾得到緩解,並對房價的高增長起到抑制作用。
天津城市建設學院副院長王建廷認為,保障性住房會對2008年商品房市場產生一定影響,但對不同類型的商品房影響程度會有不同,經濟適用房及限價房對中等收入人群最有吸引力,可能會分流部分二手房、次新房及環外房等低端客戶,但對高端物業影響不大;天津泰達建設集團格調置業有限公司銷售部部長王建輝透露,危改拆遷對天津樓市的帶動作用毋庸置疑,隨著保障性住房的供應加大,商品房市場的需求將得到有效抑制,房價也可能會有所降溫;對於二手房市場的影響,宇軒不動產總經理石偉廷告訴記者,保障性住房對應的群體與二手房市場當中的低端房源客戶群有重合,當保障性住房供應充足的時候,二手房市場中的低價房需求就會減少。
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