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一個熱點區域無非有兩種類型,一種是即將成為新的熱點,另一種是已經成為熱點的區域是否能繼續昇溫。
首先,要想成為一個新的熱點區域,需要具備兩個條件:是否有發展潛力,以及是否有新的亮點或新的發展模式。比如,一個新的區域的出現,能否在已經如火如荼的房地產市場上脫穎而出,吸引眾人的眼球,能否成為新的投資熱點,能否具有昇值空間,都是判斷其發展潛力的標准。又如,傳統的純住宅區以及住宅區和商務區依傍存在的發展模式已經不新鮮,但目前本市還並未出現純商務區的板塊。以此為發展方向,就是一種全新的發展模式。
其次,一個已經發展成熟的熱點區域,如何在新的開發區域和樓盤的壓力下突出重圍,繼續保持上昇空間,也同樣需要具備兩個條件:是否已經開發殆盡,以及是否還能挖掘出新的市場或發展空間。一個板塊再熱,其區域畢竟有限,如果板塊內的空間都已經開發殆盡,又不能挖掘出新的市場,那這一板塊就不再能繼續成為熱點區域。
商務板塊響鑼灣
響鑼灣商務區是濱海新區中心商務區的起步區,也是外省市及中央企業進駐新區的商務聚集區,規劃建設43座大型樓宇,自2007年9月開工建設以來,已有10個項目進場施工。2008年,將再開工建設10個項目,建設力度進一步加大將使得這一區域在2008年仍然會成為人們關注的焦點。
響鑼灣作為天津首個純粹的商業區板塊,它開創了一種全新的發展模式。一個板塊不再依托住宅區為基礎,而是完全發展商務領域。從以旅游、娛樂為目標的響鑼灣公園,到周邊十餘個商務大廈,響鑼灣將成為集商務、娛樂、旅游為一體的大型綜合商業圈,為塘沽及整個濱海新區的發展注入新的活力。
泰達CBD
泰達CBD位於開發區南部,其北側緊鄰泰達投資服務中心,南側為泰達市民廣場,兩側為配套住宅區。該區域佔地面積25萬平方米,總建築面積100萬平方米,整體規劃方案由德國SBA公司設計。其中,新城西路以東、新城東路以西、發達街以南、第一大街以北16萬平方米的核心區域內,將聚集起超高層摩天樓、泰達大劇院、泰達博物館、A級寫字樓、星級賓館、大型零售百貨等一系列相關配套設施。1月初,該區域內首個建設項目——開發區司法服務中心已經正式啟用。
泰達CBD的規劃位置是開發區最寶貴的一塊土地。它不僅僅是一種單純的建設,而是一個金融產業服務區的概念,涉及商務業態,未來將被打造成為泰達的『曼哈頓』。它的建設完成,將為開發區,甚至整個濱海新區的發展注入新的活力。
環外環板塊
2007年,天津市政府為了改善中低收入家庭的住房條件,規劃了10個新家園居住區。這些項目均位於中心城區外環線綠化帶以外平均
在這10個居住區中,華明新家園和雙港新家園的部分經濟適用房項目已經開工建設。按照規劃,今年還將有四個新家園投入建設,它們分別為大寺、雙口青光、小淀、大畢莊4個項目。新家園居住區裡既有經濟適用房,又有限價商品房,還有普通商品房,可以滿足各類人群的需求。其中,經濟適用房和限價商品房將用於中低收入群眾的保障性居住。
已有熱點板塊能否繼續昇溫老城廂板塊
『老城廂』泛指由東、南、西、北馬路四條道路所圍成的中心區域及其南、北的部分輻射區域,作為天津城市發源地,2005年板塊成為城市中心區拆遷改造工程的重點區域,中新集團獲得土地一級開發整理率先進入,建設了中新城上城項目,隨後天房、富力、靜安等集團相繼進入,開發了城南新世家、富力城、壹街區等高檔住宅區。自2006年板塊內樓盤相繼入市以來,老城廂板塊持續昇溫,迅速發展成為城市中心區的高檔住宅聚集區。
但越來越密集的樓盤項目已經佔據了板塊內大部分的開發空間,2008年老城廂板塊在住宅區內很難再尋求新的突破。因此,將目標轉向商業領域,開發住宅周邊的商業、金融領域的配套,是新的一年裡老城廂板塊發展的新方向。
海河沿岸板塊
海河的開發改造催生了沿線大量高檔住宅區、酒店以及商業,『泰達城』作為海河起始端最大規模的開發改造,佔地面積住宅領域已基本成熟,萬通上游•國際、金領國際以及周邊的海河大道,即將入市的君臨天下、海河金灣公寓等都定位於高尚住宅區,而大胡同的重建、遠東百貨、仁恆海河廣場等興建使得板塊商業氛圍濃厚。而緊鄰地鐵6號線以及京津城際、京滬高速鐵路天津站點,又使其具備了立體多元化的交通條件。未來3-5年板塊將建成為天津市北部熱點高尚住宅、商業、商務中心。
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