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二線城市天津,樓市多年來一直不溫不火。但從05年起,天津開發市場的新面孔逐漸增多。經過了三個年頭的洗禮,幾乎國內所有最具實力的大鄂都瞄准了這一區域,天津樓市開始步入了『春天』,走進了『新時代』。
像萬科、金地、富力、復地等實施全國化戰略的實力房地產企業都不約而同地把天津列為必爭之地,作為環渤海城市帶的經濟重鎮,天津樓市開始了它的『加速度』發展。投資要看發展,發展需要投資。天津區域的投資價值幾何?
要談投資,就不得不提到天津樓市07年的一個標志性的事件——振業和金地聯袂拿地。振業是一家來自深圳的上市房地產公司,以8800元的樓面地價拍得新開路一副住宅用地,借此機會正式入主天津市場;金地是在成功開發了津南區的格林世界後,又以6700元的樓面地價拿到河東二號橋地塊。
小編認為,這兩起拿地事件之所以引人注目,不單純因為現場的競爭之激烈,地價之高令人大跌眼鏡。深究一下會發現,這兩家拿到地的全都是外來的房企,他們的共同背景都是上市公司。
這意味著什麼?從行業角度講,是對本土房企的衝擊,從市場的角度說,天津樓市必然進入加溫狀態。事實確實不出所料,從趁機抬價到捂盤待漲,天津樓市在07年第三季度的時候很是『亢奮』了一陣。
但老百姓在這一格局中卻始終處於被動——多數有自住需求的,提前買了房子。他們看到房屋的真實價值了麼?他們了解房價真正應該處於什麼位置是最符合其真實價值麼?盲目和衝動在促使他們做的決定。於是07年8月的天津樓市可謂大『火』了一把,出現了罕見的量價齊增的局面。
其實對於有買房打算的老百姓來說,開發商『天價拿地』肯定不是一個好消息。但從投資的角度來說,最好的盈利機會往往孕含在『泡沫』吹大的過程中。小編這裡說的『泡沫』並非帶有貶意:在人民幣流動過剩,通貨膨脹越演越烈的今天,房地產行業出現局部過熱屬於正常現象,政府所在做的工作也僅僅是讓房價『降溫』而不是使樓市『熄火』。
換一個角度,房地產本身是拉動城市經濟發展的支柱行業,行業『泡沫』的產生,通常也反映了人們對其發展前景的看好。天津樓市長期以來運行比較穩健,但是也相對封閉。
當它逐漸成長為一個開放成熟競爭充分的市場,那麼出現『天價拿地』正是土地供不應求,行業發展向好的信號。從07年地價折射出來的房價走勢來看,行業內部進行調整很難影響房價的上昇動力,投資天津這個新興的市場依然是個明智的選擇。
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如果全國的房價都在下跌,天津同樣跑不了,就別給自己壯膽了