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在過去的2007年,濱海三區、近郊四區市場的快速崛起和發展使得其市場份額正緊逼市內六區。
市內六區一直以來是天津樓市的風向標,6月以來成交量快速上昇,9月更是高達42.51萬平方米,房價一再大幅上漲並未阻擋強勁的需求,市場所營造緊張氣氛使得大量消費者跟風買漲。市內六區受土地供應緊缺、地價大幅攀昇的影響,住宅新增供應量將急劇銳減且供需矛盾的緊張加劇也導致房價水平大幅上漲,迫使部分購房者不得不轉向近郊區縣。
經過06年近郊四區普通住宅市場的大力開發,目前區域已成一定規模和市場效應,消費者認可度明顯上昇,紅磡領世郡、萬科假日風景、首創寶翠花都以及東麗湖萬科城作為區域內領導樓盤在07年表現搶眼。隨著07年9月底多宗地塊的出讓,天房、首創、華潤、華僑城等知名開發企業進駐雙港、華明新家園居住區,可以預見,近郊區縣將成為熱度飆昇、昇值前景最為看好的住宅聚集區。
2007天津市區域特點可以用:近郊昇溫、濱海概念熱炒來形容,從其商品住宅市場成交走勢和概況可以看出。
西青區2007年西青區房地產市場概述
從西青區房地產市場的發展狀況來看,在大規模拆遷及住宅開發向郊區推進的影響下,今年西青區房地產進入高速發展期。隨著中北鎮、楊柳青等房地產市場的開發、以及城市郊區化的興起、西青區積極規劃衛星城鎮的建設,房地產市場的產品品質獲得較大幅度的提昇。西青區住宅產品的供應以多層為主,小高層的供應量也在逐漸增加,去年開始有高層入市,供應量也在逐年增加。西青區的商品房銷售主要以普通住宅為主,成交主要集中在中北鎮、後梅江等幾個重點板塊。
從上圖中可以看出,西青區商品住宅成交量從年後開始大幅增加,並在上半年末達到最高,隨後的下半年則有漲有落,但是西青區整體的商品房銷售情況一直較佳,這與該區域內中北鎮板塊及後梅江板塊的成交活躍有關。在價格方面,從年初開始該區域一直保持較穩定的增漲態勢,從9月份開始增幅明顯。目前區域均價已突破每平方米7000元。
根據天津中原投資顧問部跟蹤測算,預計河西區商品住宅全年成交量在106萬平米左右,與去年相比增幅將超過54%;預計商品住宅均價達到5894元/平米,漲幅21%。由此可以看出西青區商品住宅整體成交量的增長帶動該區域成交均價的上漲。
2008年西青區市場狀況展望
本市已把開闢新家園居住區作為住宅建設的重點,根據天津市『十一五』住房開發建設分區域規劃,包括西青區中北、張窩、大寺在內的十個環外新家園住宅將陸續啟動。中北鎮板塊從05年開始建設起經過將近2年的時間,目前已經呈現項目林立、各項目銷售良好的局面,部分組團已經入住,預計明年西部新城內將繼續有新項目或新組團入市,例如目前富力灣已進入宣傳階段,此外西部新城的另一個關注點則是商業及生活配套的建設以及周邊道路的交通的完善。
西青區另一個值得關注的板塊則是毗鄰大梅江板塊的後梅江區域,依托大梅江的環境景觀和生活配套,以經濟性的商品住宅為主,吸引了越來越多置業者的目光,明年該板塊將有華韻歐風等項目入市,繼續保持活躍的成交態勢。此外,今年社會山的入市將帶動未來張家窩以及周邊地區商品住宅市場的發展。
而中北鎮作為近郊衛星組團的樣板范例,市政配套的齊全狀況將有較大改善,同時中北鎮板塊的住宅產品價值也將繼續提昇,同後梅江區域中西青區部分一起,成為西青區房地產市場的領跑者。