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今年下半年以土地高價成交為契機的房價突破性上漲,顯示出天津樓市向一線城市加速靠攏的態勢。一方面,一線城市的投資開發企業爭相在天津安營紮寨,另一方面投資型購房者迅速增多,使高檔房均價悄然越過每平方米萬元心理大關。然而近期一線城市的降溫對天津市場的影響可謂冷熱交加。一線城市在市場調整中高價房首當其衝,出現優勝劣汰的現象,無疑對天津市場起到了警示作用,促使天津年末市場進入優勝劣汰的調整過程,預計高位調整將是年末天津樓市的主基調。
破萬元心理大關
市場進入緩衝期
8月以來天津土地交易價格創新高帶動了房價加速上漲,使天津樓市全面晉級。先是6000元左右/平方米外環以內新房均價向7000元/平方米靠攏,接著是中北鎮等邊緣成熟區域房價從均價5000元/平方米向6000元-6500元/平方米一線衝擊。而老城廂、小白樓、南京路一帶市中心區,以及梅江高檔生活區新房在這一趨勢下輕松越過了1萬元/平方米大關,使1萬元/平方米以上成為高端房新底線。
記者采訪最近推出的新樓盤了解到,目前老城廂、市中心海河沿線及梅江、體育中心等居住區新房均價基本在1萬元/平方米以上,而別墅產品更是向2萬—3萬元以上/平方米挺進。如老城廂富力城新推出的精裝住房均價在14000元/平方米、中新城上城上城豪苑推出的新房均價在14000元/平方米以上、和平區的同方矙和平四期均價在14000元/平方米左右。梅江區域的世紀梧桐公寓,新房均價在1萬元/平方米左右,即將開盤的梅江南水岸江南,精裝修新房上半年預計均價8000元/平方米左右,但到開盤期已昇到1.2萬元/平方米左右。
目前新推出的別墅住宅如市中心區域的荷蘭墅均價在2萬元/平方米以上,外圍區域的東麗湖區域在1.4萬元/平方米以上,獨棟別墅最高價已達3萬元左右/平方米。
很多位於中環線區域的新房均價也從7000元/平方米左右躍至9000元/平方米左右,向1萬元/平方米挺進。如位於南開區宜賓道的天房峰閣,精裝修房均價9900元/平方米左右、位於河北區紅星路月牙河畔的富水一方均價達到1萬元/平方米左右。
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