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王石說:『我已經3、4年沒有在公開場合談論地產話題了,自從那次和孫宏斌在博鰲論壇上對壘後,再沒有現身說地產。』鏡子插話:『精彩的對掐,你說他:吹牛?』眾人齊聲大笑。『是的,論壇搞得挑戰味很濃,之後,我參加最多的是公益活動、企業公民選舉論壇等無關地產的會議。』王石十分坦言。
當王石重溫為什麼對媒體說出『拐點』時,黃楚龍幽默的搞笑:『你的拐點是拐上,而不拐下吧?』王石聽後,領笑全場。『05-06年,中央每調控一次,深圳的房價就反彈一次,執政者當然不信這個邪,從緊銀行貨幣一條筋,整個市場傻眼了,所以,開發商或市場與政策博弈是沒有任何意義的,如果房價繼續爆漲,相信中央仍然准備了一系列政策等待出臺。看誰牛過誰?』王石堅信政府一定有能力調控好地產市場。
●房價漲得心驚肉跳王石分析房價爆漲,激動的說:『深圳房價也就是06年下半年爆漲起來的,我密切注視著地產的動態,房價每月爆漲,對行業極為不利,漲的我是心驚肉跳。萬科東莞某高檔項目,原計劃賣一萬就不錯了,後來,價格翻番,我立即部署萬科東莞的那個項目實行「買房送寶馬」的舉措,目的是,謹防政策出臺,萬科項目降價的空間有50萬。』
『在座的都是地產大佬, 07年12月是地產最低迷期,萬科一個月銷了60億,這個數據是可觀的,萬科設防了市場低迷對策。』王石很自信的陳述萬科抗風險的能力。
黃楚龍異常感慨:『星河丹堤最火的時候一天銷售270套,而現在,再也無法突破日銷售的歷史記錄。』有人呼歌:『星河只做2%的塔尖市場,根本不用怕。』黃楚龍露出表面憨厚其實很精明的一笑。
一位不願透露身份的地產大佬發話:『現在深圳的高端住宅還有沒有市場?』王石斬釘截鐵的說:『無論在世界哪個國家,城市最塔尖的高端住宅,一定有它特有的市場。在調控時期,最難的是那些不高又不低,處於中流品質,但標價頗高項目。』鏡子當場感悟,王石對地產的評判,僅管是片言只語,但顯得異常的精闢。
●08年房價反彈爆漲機率不大『在公開場合,曾經有許多媒記問我08年的地產走勢如何,我總是避而不答的,今天,不少大佬問來問去,還是在問08年走勢?』王石始終想回避這個話題,但還是被逼打追問:『我既非神人,也非預言家,08年市場觀望仍然會持續數月,房價如果要反彈,最快也要等到08下半年,小漲是可能的,爆漲反彈的機率不大。』
陳勁松快人快語:『我認同這個觀點,現在中國不少城市精英的換房率已經達到20%,換房比例已經趨於飽和。』王石繼續深入話題:『中國的經濟形式依然良好,並沒有出現日本經濟泡沫、亞洲金融風暴、香港地產泡沫的征兆,中國地產的剛性需求仍然存在,08年進入地產調整是一件好事。』
鏡子也曾在博客裡撰文,分析08年地產走勢並被《深圳商報》轉摘,08年進入地產調整年,不會引發地產大幅度的爆跌,房價是穩中有昇,但爆漲的可能性不大,與大佬們的觀念不謀而合。
●收回未開發土地與《物權法》有衝突聊天的話題切換頻道,開始涉及《物權法》、《勞動合同法》的議題。王石直言不諱:『私人產權被侵佔的問題上,中國做得不夠。比如,政府的推土機在前,御後的有幾十個防爆警察,私人物業產權被侵犯。最近出臺了《物權法》、《勞動合同法》解決了很多問題,《物權法》千呼萬換始出來,說明了出臺的難度。』
相關政策規定,開發商取得土地開發權後,兩年內不開發,政府有權收回土地。由於王石再次接受央視采訪時,涉及到『兩年不開發即收回』的話題,鏡子斗膽披露先發為快。
王石表示:『國家兩年內收回未開發土地,可能與《物權法》有衝突。』鏡子反問:『你在接受央視采訪時,說到「衝突」話題?』『說了!』王石很肯定。鏡子回應:『你不怕記者繼續揪住該言論不放?』王石笑而不言。鏡子暗自佩服王石敢於在『大是大非』或『原則』問題上,表達鮮明的一管之見態度尤為難得。
王石認為:『中國最近出臺《勞動合同法》是明智的,為解決很多勞動關系根子問題提供了依據。』陳勁松說:『《勞動合同法》使得許多企業束手無策,直接導致東莞大概有500家臺商搬遷和撤離出去。』關於《物權法》、《勞動合同法》這兩個議題,黃楚龍似乎不太感興趣,而關於調控還將持續多長時間,倒是興趣盎然。說明三大巨頭關心的議題仍然無法統一,王石、陳勁松非常關心宏觀話題,而黃楚龍十分關心微觀和細節的話題。
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