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在『經濟全球化,全球經濟化』的今天,中國經濟的恢宏崛起,天津經濟的迅猛發展為高端商務項目的開發建設創造了良好契機。天津作為北方金融中心和環渤海經濟中心,吸引了國內外實力企業和商界精英的極大投資熱情,並湧現出了一批極具代表性的高端商業項目;其中,擁有香港大財團背景,由天津華信商廈有限公司開發建設的信達廣場項目,成為天津CBD地區的標志性建築和高端商務的樣板工程、形象工程,並吸引了諸多國際品牌公司的搶先進駐。該項目的成功開發彰顯出了開發商構建大品牌、創建大商業的戰略眼界和宏大手筆。同時,也蘊含著港澳地區開發商愛祖國、愛民族,致力於內地商業發展和經濟建設的一份拳拳之心。近日,筆者對天津高端商業的領航者——華信商廈有限公司董事長、總經理周善瑛先生進行了專訪:
記者(以下簡稱記):我們知道,您從上世紀70年代末期就在內地進行商業活動,屬最早進入內地投資的港澳知名地產商之一,並為內地的商業發展做出了重要貢獻。請問,您在內地投資的最大感受和最大收獲是什麼?周善瑛(以下簡稱周):1779年,中國提出了改革開放政策,並開始了從計劃經濟向市場經濟過渡,我當時成為香港地區進入中國內地投資最早的一批商人,當時對內地的總體感受是貧窮和落後。當時的房地產業根本沒有交易行為。隨著國家土地批租和轉讓政策的出臺,改革開放對房地產業的發展起到了巨大推動作用。進入內地投資20多年來,可以說最深的感受主要有三點:一是內地的商業發展非常有潛力,而改革開放又使我們抓住了在內地投資的歷史性機遇。二是在中國內地一窮二白的經濟背景下,我們與內地共同感受到了創業的激情,同時也分享到了改革開放的成功果實;三是作為中國人,投資內地,發展內地經濟,我們深感同為炎黃子孫的一份歷史責任,同時,也在這份責任的兌現中贏得了政府的褒揚和同胞的尊敬,使我們今天對在內地的發展更有信心。
記:據我了解,您在廣州、武漢、上海、西安、深圳等地投資了許多大型酒店項目,並均成為當地的標志性建築和樣板工程。請問,走高端路線和品牌路線是否是貴公司的主要戰略定位?周:從1979年進入內地投資,我們先後開發建設了廣州中國大酒店、上海金福立大酒店、武漢天安大酒店、天南大酒店、西安鍾樓大酒店、廣州越秀大酒店、深圳天安大廈等項目,這些酒店和大型商務建築均在當地具有一定的代表性,並在不同的城市中發揮著不同的經濟作用。所以開發這些高端商業項目,這和公司的發展戰略密不可分。華信商廈公司在內地的總體發展戰略可體現在以下三個方面:第一是通過在內地一線城市的全面擴張來實現和鞏固在國內高端商務地產領域的領軍者地位;第二是以投資興建具有區域標志性、窗口性、形象性、代表性的商務建築來塑造產品的高端品牌形象,從而以產品品牌帶動企業品牌的提昇;第三是以推動當地經濟發展和商業發展為己任,將開發高端商務業態納入到城市運營的戰略高度,從而實現與城市經濟的共贏共榮。我想,這三點基本體現出了我們在內地發展高端商業的戰略定位和戰略目標。
記:目前,您對天津商業地產的整體投資環境和發展環境如何評價?周:我們在十年前就已進入天津投資商務地產,從投資環境上看,對天津一直非常看好,這也要從三個方面加以分析。首先從天津的城市定位來看,天津作為中國的四大直轄市之一、北方金融中心和國際港口大都市,無論從經濟開放程度、城市核心競爭力、商務開發前景、商業經營前景還是社會購買力方面都具有著得天獨厚的投資優勢。這是我們較早進入天津投資的主要因素;其次,近十年來,天津GDP始終保持了雙位數增長,吸引外資能力進一步提高,這些都為商業發展,特別是服務於國際大型企業的高端商業發展提供了良好的發展保障;近兩年來,天津房地產市場的迅猛發展再次拉動了商業地產的開發建設熱潮,另外,隨著中國經濟發展格局從珠三角、長三角向環渤海經濟圈的轉變,天津的商務投資優勢更加明顯。因此我認為,在天津投資高端商業,具有著堅實的經濟基礎保障和巨大的發展優勢,這也是我們始終看好天津的主要原因。
記:天津信達廣場已成為天津商務地產發展的裡程碑式建築,請問,您在開發項目時的核心理念是什麼?周:天津作為一個正在快速發展中的國際化大都市,需要有自己的標志性商務建築,我們開發信達廣場項目的根本目的就是要為天津打造這樣一個標志性建築,進一步體現天津的國際大都市形象,並使之成為立足天津、服務全國、輻射全世界的一流國際化高端商務平臺。
信達廣場高達
記:目前信達廣場吸引了眾多國內外一線品牌商家的進駐和青睞,您認為信達廣場的核心競爭力主要體現在哪幾個方面?
周:目前,信達廣場已經吸引了包括青島海信集團等一批國內外知名品牌商家的進駐和青睞,這也充分證明了信達廣場項目在天津的商務辦公市場中具有較強的核心競爭力,在我看來,它的核心競爭力主要表現在四個方面:
一、CBD核心的區位優勢。我們的項目地處小白樓商業區的核心地段,具有悠久的商業發展歷史,已經被天津政府規劃為城市中心商務區,這個區域擁有全面優質的商業配套和便捷通暢的交通環境,現在已經成為天津商家的必爭之地。因此,這裡的區位價值優勢無與倫比。
二、全方位業態規劃優勢。信達廣場總建築面積15萬平方米,它的建築規劃涵蓋寫字樓、酒店式公寓、國際化購物中心、健身中心、休閑會所、酒吧、桑拿洗浴中心、雲霄餐廳等各種類型的商業商務業態。從而使倡導工作、健康、休閑於一體的國際化現代商務生活,在這裡得到完美的體現。
三、高端的產品品質優勢。我們的項目樓體外觀簡約、現代,充滿活力,目前已經成為天津城市全新的標志性建築。其中約4.四、國際的開發團隊優勢。信達廣場這個項目是由澳門旅游娛樂有限公司、天津泰達集團、中原百貨集團股份有限公司三家實力企業共同投資建設的,並特別聘請中建澳門有限公司作為承建商,香港興業建築設計事務所承擔建築設計任務,香港柏誠(亞洲)有限公司和香港利比建築工料測量師分別做為機電顧問和工料測量顧問,以及香港戴德梁行房地產顧問(天津)有限公司擔當物業顧問。與國際化品牌團隊的強強聯手,對於廣大品牌商家無疑更具吸引力和市場感召力。
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