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杭州的金先生這兩天接到銀行的一條短信,大意是:明年1月1日,銀行將執行房貸新利率,如果你不清楚加息的還款額度,近期又沒有時間查詢,或可在頭一個月的還貸賬戶中增加20%的月還款額,以防因還款劃撥不夠而留有不良記錄。
距離執行住房按揭新利率的時間越來越近了,今年以來央行6次加息,住房按揭基準利率由此上漲了0.99%,優惠利率也上漲了0.8455%,新利率標準將從2008年1月1日起執行。據瞭解,針對此次利率上調帶來的還款增加情況,杭州各大銀行均會以短信等形式提醒客戶。銀行提醒房貸人士,注意及時增加自己的還貸額,以免因卡上存款額不夠還款劃撥而留下不良記錄。
留有不良記錄二次貸款被拒今年6月份,市民劉先生打算在城西買第二套新房,結果在辦理按揭手續時遭到銀行拒貸。原來,由於經常出差在外,劉先生忘記了劃賬,爲此,他在銀行借的第一筆貸款留下不少不良記錄,銀行拒絕再次貸款,他先後向其他銀行申請貸款,但都被拒。
“這個記錄是全國聯網的,而且跟隨當事人兩年之後才能自動消除。”銀行工作人員告訴記者,如果不良記錄出現了25次以上的話,將沒有一家銀行再願意貸款給當事人。
對此銀行界解釋,銀行最看重的是貸款人的信用,銀行也相信當事人很可能是出於疏忽,但一次的不良記錄也能表明如果貸款給該人就會增加銀行的風險。另外,這是管理部門制定的一項制度,沒有人願意爲了貸款給你而冒險違反制度。
銀行將短信告知還款額變動情況今年央行6次加息以後,5年期以上個人住房貸款利率從6.84%增加到7.83%。客戶房貸每月還款額隨之增加。記者瞭解到,杭州不少銀行的做法比較人性化,均會用短信提醒等方式將此信息告知貸款客戶。
工行近期將通過電腦平臺統一發送短信,提醒客戶及時到銀行櫃檯查詢還款額的變動情況。中行在房貸啓用新利率後則會直接將新增利息後具體的還款額通過短信告知每位客戶。農行也在提醒客戶及時查詢打印利率增加後的還款金額。
不過,銀行界人士提醒,並不是所有的銀行新利率啓用都始於明年1月1日,而是由合同約定,按照起息日即銀行發放第一筆貸款日進行調整。
還款額 每月增加20%或更安全據悉,如果房屋信貸中偶爾有兩三次逾期還貸的,就劃歸爲“關注類”;如果是多次逾期還貸,而且每次逾期的時間比較長,就劃歸爲“禁入類”。只要超過銀行還款期不還,銀行系統就會自動設爲逾期還款記錄,並將此記錄報送中國人民銀行徵信系統。據相關人士介紹,在二次貸款中,有大約10%~15%的人由於第一次貸款時有“不良信貸記錄”而被銀行拒貸。
就執行房貸新利率一事,銀行提醒廣大房貸者,如果你不清楚加息後的還款額度,近期又沒有時間查詢,或可在頭一個月的還貸賬戶中增加20%的月還款額,以防因還款劃撥不夠而留有不良記錄。第一個月還款後打出拿到賬單,即可看到每月新還款額。比如,以每月還款額爲1500元爲例,往2008年1月份的還款賬戶中打入1800元,絕對不會出現不夠劃撥造成不良記錄的事情。
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