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韓國:首爾房價每平米2.5萬居高不下官員辭職
韓國總統候選人之一的李明博打出的競選綱領頗為誘人。他將自己的經濟綱領概括為『747經濟發展計劃』,即年均經濟增長7%,10年後人均GDP達4萬美元,使韓國躋身世界七大經濟強國行列。他還承諾在5年任期內創造300萬個就業崗位,每年新建50萬套住房以抑制房價,政府向嬰幼兒提供更好的醫療補助等。
其他候選人也把房價當作一個重大問題,紛紛承諾要改善目前房價居高的狀況。
據悉,韓國首都首爾今年七成公寓每坪(3.3平米)平均房價超過1000萬韓元(約合人民幣7.5萬)。以人民幣計算,首爾房價平均差不多達到了每平米2.5萬元。
韓國媒體報道,韓國房地產信息調查公司『SpeedBank』最近對首爾地區2273個樓盤的94.3061萬套(除重建小區外)進行的公寓買賣調查結果,每3.3平米平均房價超過1000萬韓元的公寓達到67.1957萬套,佔住房總量的71.25%。比今年初的59.8021萬套增加73937套(12.36%)。
政策和經濟導致房價上漲
韓國房價上漲到如此之高,其實也就是近一兩年的事情。2006年,在韓國首都首爾,最熱門的話題就是飛漲的房價。自2003年年初以來,全國普通公寓平均價格已經上漲了53%,而同期韓國人的平均家庭收入僅增長了10%左右。
在首爾及其周邊地區,房價僅2006年內就上漲了20%。在遠離市中心的Sangwolkok,一套960平方英尺的兩居公寓售價約237,000美元。同30,000美元左右的年收入相比,這個價格顯然相當昂貴。而在首爾最熱點的Apgujeong地區,相同面積的公寓則需要120萬美元。在房價居高不下的情況下,許多女孩子也改變觀念,將『有房』放在擇偶要條上。
韓國住宅價格上漲的主要原因在於韓國經濟的強勁增長,過去5年中的平均增幅達到了5.5%。隨著經濟條件的改善,許多韓國人都想購買自己的房屋,這也被視為是財富和安全的象征。人們感覺韓國股市波動性過大。因此,韓國人平均而言有80%的家庭財富被投入到房地產中。
作為韓國行政、商業、文化和教育中心的首爾其重要地位吸引了大量移民,導致這裡的住房非常緊張。在韓國的4,900萬人口中,有2,000萬人居住在首爾及周邊地區。在最受歡迎的住宅區,公寓的價格自2003年初以來已經上漲了兩倍。
官員引咎辭職
另一方面的原因則是政府的一些房地產政策出現誤差。如2006年,韓國建設交通部長秋秉直以及青瓦臺總統府的兩名官員就提出了辭呈,以示對居高不下的房價負責。青瓦臺總統府發言人尹太瀛表示,建設交通部長官秋秉直、青瓦臺負責宣傳的首席秘書李百萬、青瓦臺經濟助理丁文秀為了對日前發生的房地產政策問題負責,14日上午遞交了辭呈。
目前,韓國政府也采取了一些措施來抑制房價,如對購買多套住房者征收重稅、限制期房買賣、提高利率和首付比例等。
日本:經歷十年樓市泡沫,房產市場趨成熟
如果你在日本東京工作,而你的公司又是一個能夠提供住宿的公司,那麼恭喜你,你省去了一大筆開支。在日本東京,很多人找工作首先問的就是,能不能提供宿捨?
這也間接反映了日本的房價之貴。無論租房還是買房,東京的房價都能讓剛到東京的人倒吸一口涼氣。但是,號稱地價世界最高的東京,其實並沒有眾人所想的那麼殘酷。
一位朋友給我們算了一筆賬。在東京,一套80平米的公寓如果不在東京市中心的話,3600萬(約合人民幣220餘萬元)左右就能買到。但是房子已經裝修完好,廚房衛浴都已經配備齊全,基本上住戶可以直接入住,許多開發商還會贈送電視洗衣機等家用電器。日本不存在毛坯房的概念,房子都是整套論價。但是在東京,人均年收入約30萬人民幣,這意味著普通日本人家庭不吃不喝大概7年就可以買得起一套位於東京邊緣的房子。
日本的租房市場也相當成熟。一位在日本留學的學生在文章中寫道:『我在這裡租了2年,從來不知道我的房東是誰,只跟中介在最開始的時候打過交道,感覺房子租來的也跟自己的一樣。沒人會來囉嗦。』在日本,租一間單身公寓的均價約為7萬日元每月(約合5000元)。
此外,日本政府為了實現一定程度的社會公平,在上世紀90年代初房地產泡沫破滅前的幾十年間,日本政府遵循『保低放高』的原則,采取了不少政策性調節措施,旨在使老百姓都能住上與自己經濟條件相適應的住房。所謂『保低放高』是指,政府為中低收入者提供廉價住房或優惠住房貸款,保證中低收入者能買得起房或者租得起房,高收入者的住房問題則由公開市場解決。
房價上漲遭消費者抵制
據日本不動產經濟研究所最新公布的調查報告顯示,11月,包括東京市、神奈川縣、千葉縣和埼玉縣在內的首都圈新建公寓房銷售大幅下降了43%。
報告顯示,11月首都圈新建公寓房只售出3868套,連續3個月低於上年同期銷售水平,但每套公寓的平均價格上漲了11.7%。東京23區的房價漲幅更高達31%,每套公寓的平均價達到6555萬日元。
報告指出,最近房價的大幅上昇已使大半消費者承受不起,房價與消費者收入之間的差距擴大也是銷售下降的原因之一。目前,無論是首都圈還是大阪京都地區都出現了公寓存量增加的趨勢。
日本自1990年代進入樓市泡沫以來,一直處於經濟和樓市低迷時期,直到最近幾年纔逐漸挽回頹勢。
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