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* 2003年起,國家發改委經濟研究所經濟形勢研究室主任王小廣博士就說房價要降, 並提出房地產『泡沫論』,2005年6月其在《中國證券報》上發表《中國房地產業的十大謊言》,在社會上引起了很大反響,近日又在『第三屆環渤海鋼鐵市場論壇』上語出驚人,『中國樓市調整的拐點已越來越近』;
*著名經濟學家易憲容也是房價下降的堅決支持者,近期在博客文章『房價上漲還會持續下去嗎?』中指出『盡管政府幾年來對房地產市場一直在進行宏觀調控,但是這種調控所達到效果十分有限,不僅有限,反之越是調控其房價上漲越快。為什麼會這樣?政府沒有對癥下藥,沒有找國內房地產市場價格快速上漲癥結所在』;
*一直看空房價的經濟學家謝國忠在2005年末和2006年末分別指出『中國的房地產市場存在很大的泡沫成分,房價最終會像汽車價格一樣出現下跌的走勢。』、『由於全國性的房地產市場受到經濟周期的影響,房價下跌拐點將在2008、2009年顯現。』
*今年1月在鳳凰衛視『一虎一席談』欄目錄制的『2007年房價是漲還是跌』的節目中,經濟學家李開發預測07年房價可能會下降25%,他認為中國房價過去暴漲,已臨近拐點。
政府方面,在中央七部門聯合出臺穩定住房價格意見後,建設部副部長劉志峰在接受采訪時表示,新政出臺後,國內房價增長幅度和房地產交易量都將會逐漸下降。
盡管社會上有關房價下降的預期一直不斷,而事實上房價又如何呢,讓我們來看看朝陽區的房價,據朝陽區統計信息網的統計顯示:
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商品房銷售價格(元/平方米) |
2001年 |
6910 |
2007年9月 |
15222 |
從上面的數據就可看出在不到6年的時間,朝陽區商品房和商品住宅的價格都已翻了1倍多,也就是說2001年在朝陽區購買一套100平方米住宅的平均價格為64.19萬元,而到了今年9月,這個價格就變成了135萬,多麼驚人的數字,那些從01年就聽信房價下降之言開始苦等房價下降的消費者們,有多少能夠堅定到現在還不買,而到了現在還未購房的面對這不斷上漲的房價又做何感想呢。
房價的漲跌是受宏觀經濟以及市場供求等多方面因素的影響,雖然政府采取了多項措施調控房地產市場,但目前我國的房地產市場依然處在良好的上昇通道內,房價在短時期內不可能出現『雪崩』,因而希望各位經濟學家們不要總以房價下跌來誤導公眾,使購房者一再錯過購買的時機。
掩耳盜鈴不可取,我們要告訴公眾真相,調控後房價增幅會放慢,最多短期內會有市場波動,但是和中國經濟一樣持續,長期以來房價還是不會下降的。
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