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2008年展望
經歷2007年的洗禮,2008年深圳房地產市場將逐漸趨於理性:
供應方面:07年下半年,政府開始積極強調未來對經濟適用房和廉租房的建設,所以政策性住房將會成為08年的供應熱點,政府在07年下半年已有相當一部分出讓用地綁定了一定比例的政策性住房,這些房子將在08年上市;而對商品房而言,隨著關內可開發土地已經所剩無幾,08年的商品房的供應仍然會集中在關外。另外,政府08年在供應方面的重點還會集中在城中村和工業區的改造。
成交方面:深圳成交量將會逐漸走出07年的冬天,慢慢回暖,因為深圳沒有住房人口比例仍然很高,深圳土地資源始終是稀缺的,從而導致商品房的稀缺性。另外,隨著中小戶型湧入市場,而這些戶型的單位售價相對較低,且這些戶型的面積不大,總成交價相應就低,符合自住買家的支付范圍之內,住房需求者將會在08年待政策穩定時重新入市,因此預計08年住宅成交量將會逐漸回昇。
價格方面:隨著炒房者的退出,深圳房地產市場逐漸趨於理性,購房者不再麻木跟風,開發商也不再麻木提高價格,而是根據市場和項目進行理性定價,加之,08年將有比較豐富的政策性住房入市,會對商品房市場有一定衝擊,預計明年價格總體有小幅振蕩,但整體變化不大。