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從2006年和2007年的二手房價格走勢來看,基本呈現出逐月的上昇趨勢。據『鏈家地產』統計數據顯示,2007年1-11月北京13個行政區的二手房價格為8805元/平米,預計全年的二手房價格為8926元/平米,相比去年的7251元/平米同比增長了23.1%。所以,『鏈家地產』市場研發中心認為,如果單純從全年的價格以及增長幅度來看,應該說處於一個比較『高位、高幅』的增長。而推動2007年北京二手房價格持續『高位、高幅』增長的原因,『鏈家地產』市場研發中心認為主要在於三點:
第一,二手房市場的供需矛盾依然比較緊張。2007年北京二手房市場的供需比例還基本維持在1:3左右,特別是一些學區周邊、軌道沿線、成熟社區的供需矛盾更加突出,其供需比例都在1:5以上。而正是由於二手房市場還處於『賣方市場』,導致了許多業主『坐地起價』的現象比較普遍,價格也就相對較快增長。因此,『鏈家地產』市場研發中心認為,目前來看,二手房價格上漲的原動力依然比較強勁。
第二,一、二手市場之間的價格聯動更加明顯。由於今年京城一手房供應量出現了大幅的下降,導致了其價格相對較高,而這也成為許多二手房業主報價的重要參照系,在很大程度上形成了一手房與二手房價格之間的彼此循環上漲。據北京房地產交易信息管理網公布數據顯示,1-10月北京批准期房住宅套數為9.1萬套,相比去年的10.9萬套下降了16.5%,而根據北京統計局的公布數據顯示,今年前三季度北京五環內的期房住宅價格為13754元/平米,四環內的期房住宅價格更是達到了14744元/平米。正是源於期房住宅價格的『高價』,也讓二手房價格出現了一定的『追漲』趨勢。
第三,大的宏觀經濟環境推動。進入2007年,全國的CPI(居民消費價格指數)增長幅度加快、資產價格高速增長、貿易順差繼續加大、流動性過剩凸現、人民幣繼續保持穩步昇值,這些都在某種程度上影響了消費者的理財觀念,使得人們的理財意識更濃,從而推動了房產作為具有保值、增值功能的特殊商品價格上漲。
不過,『鏈家地產』市場研發中心認為,從2007年北京二手房的月度價格變化來看,相比2006年的價格同比漲幅基本呈現出一個逐月趨緩的態勢。如2007年1月北京二手房價格同比漲幅達到了32.3%, 3月的同比增幅降為26.4%,6月二手房價格同比增幅降至20%之內,為19.8%,7月繼續保持下降的趨勢,同比增幅為16.4%,而在8月之後,隨著國務院24號文的出臺,廉租房、經濟適用房等保障性住房政策的更加明確以及黨的17大中,更是將解決中低收入家庭的住房問題列入報告,從國家戰略高度進一步表態解決民生的住房問題,讓消費者對未來有一個更加良好的預期,同時,房貸利率的持續上調和第二套房貸新政的實施,也讓消費者出現了一定的觀望情緒,這對於價格漲幅的回落起到了一定的作用,11月的價格同比漲幅降為16%,預計12月繼續下降2.7個百分點,同比增幅降為全年最低,為13.3%。
因此,『鏈家地產』市場研發中心認為,從國家實施的一系列宏觀政策效果來看,應該說還是取到了一個比較理想的結果,2007年二手房價的月度同比漲幅開始出現逐月回落的趨勢,並且價格漲幅趨緩的態勢將會在國家系列調控政策的影響下繼續。
(備注:13個行政區是指東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山、昌平、通州、大興、順義和亦莊)
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