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專家認爲未來仍存在上漲壓力
京城房地產市場終於開始“入冬”。上月我市新盤開盤均價跌破15000元/平方米,出現六個月以來的首次下降。
記者今天上午統計來自市建委公示的預售信息,並結合中大恆基等房地產經紀公司的數據發現,我市11月共計45個項目開盤銷售,這些項目的開盤整體均價爲14966元/平方米,比10月的新盤開盤均價15324元/平方米低了358元。
這是繼10月京城樓市新盤單價首次突破15000元后的一次回落,也是開盤均價在持續六個月的高速增長後的首次下降。
另外,根據市建委官方網站公佈的銷售情況看,對於有成交記錄的開盤項目,成交均價爲14292元/平方米,這要低於同期整體開盤均價14966元/平方米,且兩者相差近5個百分點。這顯示出京城樓市存在“有價無市”的現象。
專家解析
兩方面因素導致房價下降
北京師範大學教授董藩上午接受記者採訪時認爲,京城房價半年來首次下降,主要是決定房價上漲的供需矛盾在11月得到緩解:10月期房銷量在下降,表明需求在減少;而開發商申領銷售證的數量卻在增加,商品住宅項目入市速度在加快。
中大恆基不動產營銷總經理趙晨明分析,房價下降主要的原因是新增項目多爲五環外的項目。10月,五環外項目數佔總供應量的一半,而11月這一比例提高了8個百分點。
趙晨明認爲,11月我市商品住宅成交面積爲166.8萬平方米,而新增開盤面積爲107.7萬平方米,雖然供不應求的局面得到緩解,但還沒有扭轉,因此未來房價還存在上漲壓力。
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京城部分樓盤變相打折
根據記者統計市場公開銷售信息後發現,本市不少樓盤出現打折和變相打折情況。
位於清河小營的TheHouse、位於順義的金漢綠港(論壇像冊戶型樣板間新聞)、東三環的合生國際花園(論壇像冊戶型樣板間新聞)等項目,都打出96折優惠的招牌。
其中合生國際花園的銷售人員還稱,該項目新近推出25000元/平方米的特價優惠,若按其目前公佈的均價27500元/平米計算,每平方米要便宜2500元。
位於清華大學附近一個新盤,起價21000元/平方米,其中包含了每平方米1000多元的裝修費,而且如果一次性付款可以打99折。
還有的樓盤近期打出贈送“全套品牌傢俱家電”、“高檔極品家庭廚房電器”的廣告,甚至贈送“20年物業費”,折算下來也能優惠數萬元。