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據『鏈家地產』統計資料顯示,2007年1-11月北京13個行政區的整體房屋租金為2146元/月,相比去年的1889元/月上漲了13.6%,漲幅是歷年來的一個相對高值;而從租賃成交量來看,同比更是出現了21.09%的增長。而之所以出現房屋租賃市場『價量』較大幅度的上漲,『鏈家地產』市場研發中心認為,主要原因在於五個方面:
第一,需求增長的帶動。隨著2008年北京奧運的臨近,吸引了更多的外省市人口和外籍人口,特別是在外籍人口買房受到一定限制的情況下,租房成為其解決住房的首要途徑;另外,當前房產價格的高位超出部分消費者的購房支付能力,並且在未來3年保障性住房和兩限房供應增加『兩千萬』的良好預期下,也讓許多消費者繼續通過暫時的租房來解決居住問題。正是由於這些需求的增長,在帶動租賃價格上漲的同時,也帶動了整體租賃成交量的大幅上漲,同比漲幅在21.09%。
第二,租賃成交結構的變動所促成的整體租金上揚。從07年與06年的房屋租賃成交結構來看,3居室的租賃成交量增長明顯,同比上漲了25%,使得3居室的交易比重提昇了2.11個百分點,達到14.48%,而2居室的租賃成交量漲幅相比1居室和3居室要低,同比漲幅為18.55%,使其比重下降了2.32個百分點。而從今年3居室和1居室的租金增長來看,都要高於2居室的增長,同比漲幅分別達到了15.5%和15.4%,從而決定了整體租金價格的較大增長。
第三,CPI的較快增長對房屋租金的推動。由於租金作為一種即期居住價格的體現,比較容易受居民消費價格指數(CPI)變化的影響,而從今年的CPI走勢來看,出現了明顯的快速增長,這讓許多出租者紛紛提高了自己房屋的租金;同時,北京軌道交通的進一步快速發展,也加大出租者的心理預期,從而促成了周邊租金價格的上昇,如今年開通的地鐵5號沿線,使得天通苑(論壇像冊戶型樣板間新聞)、北苑、宋家莊等區域的租金價格同比增長基本在2成以上。
第四,奧運場館周邊的價格增長預期帶動。受到明年奧運會期間將產生巨大租賃需求,許多場館周邊的業主租賃報價預期明顯過高,同時,這部分租賃需求主要集中於中高檔房產,這在一定程度上也對整體租賃價格上漲起到了推動作用。
第五,二手房市場價格的持續快速上漲對其產生的『傳導效應』。隨著當前二手房市場與租賃市場之間的聯動性加強,二手房市場價格與房屋租金之間產生的『傳導效應』也就變得更加的顯現,在今年全年二手房價格漲幅出現較快增長的情況下,租金也就呈現出了較快的上漲。
因此,『鏈家地產』市場研發中心認為,在北京經濟持續快速增長,國際化開放程度越來越高的大環境下,未來外來人口的租賃需求依然旺盛,同時,北京城市化進程快速推進所產生的部分租賃需求都將極大的支橕北京巨大的租賃市場,特別是08年奧運之際,北京的租賃市場將會更加的活躍。
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