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進入寒冬季節,塘沽區的租賃市場也慣例地進入了交易的淡季,房主為了防止出現空置期造成損失而自降房價,而一些租客則一改以往的急切心理精挑細選起來。業內人士表示,其實租賃淡季是相對而言的,對於確有需要的租賃雙方來說,只要把握好市場,平穩心態,想要實現雙方都滿意的租賃結果並不是難的事情。
房租價位冬季『降溫』
9、10月份塘沽區大面積的拆遷改造成就了這一區域難得一見的租賃高峰,租賃價格也是水漲船高,昇幅巨大。隨著拆遷帶來的租賃熱潮的退卻,冬季歲末的來臨,租賃價格相對有所下降。順馳濱海市場研究中心的工作人員表示,以一套40平方米左右的一居室房屋為例,按照前段時間的每月租賃價格可以達到1100-1200元左右,但是現在一般實際達成的租賃價格一般在每月800-900元左右。而一套普通50-60平方米的兩居室房屋,目前可以以每月1300-1400元的價格達成租賃意向,而同樣一套房屋在前兩個月的租賃價格可以達到每月1600-1700元左右。這一工作人員認為,保守估計,塘沽區房屋的月租賃價格普遍下降了300元左右。
業內人士表示,目前塘沽區的租賃市場大致呈現出供大於求的狀態。這主要是根源於兩方面的原因。首先,前段時間的拆遷戶租賃熱潮已經退卻。經過兩三個月的市場消化,大部分拆遷戶已經通過購房或者租賃得到安置,不再活躍在租賃市場。其次,目前塘沽區一批新的商品房已經交房入住,其中很大一部分處於投資目的的房屋進入了租賃市場,提供了大量的房源。最後,冬季采暖期費用較大,很多房主不再待價而沽,而是選擇降低價格盡快出租。
年輕人的『合租』時尚
濱海新區的形勢看好,使得大量的外來置業者雲集於此,安營紮寨。對於很多初來乍到的外來務工者來說,尋找居所自然是非常重要的一步。據中介工作人員表示,隨著塘沽區房屋租賃價格的高企,很多外來務工者放棄了單獨居住一套一居室的想法,而是更加傾向於合租這種形式。來中介需求合租的人群出現了大幅的上昇。此工作人員表示,單純從經濟的角度來看,單獨租賃一套一居室需要800-1000元左右,租一套兩居室每月大約1300-1500左右,如果兩個人合租,條件和一居室類似,但是每月可以節省300-400元,確實比較合算。
但是業內人士提醒,對於合租的情況,無論是房主還是房客都應當注意一些問題。首先,建議簽訂正規的租賃合同並且最好由房主和合租的幾個房客共同簽署租賃合同,以防房客私自將房屋轉租他人,出現『一房兩租』的情況。其次,每隔一段時間房主應當查看一下房屋情況,防止因為租客較多造成的房屋損壞。最後,對於合租的租客有一定的判斷和了解,減少共同居住出現糾紛的風險。
雖然塘沽區的租賃市場一向以長期租賃為主,但是在目前淡季的情況下,短期租賃的情況也相對增多。業內人士分析,這一方面是因為很多房主是出於減少空置期的考慮,降價出租房屋,對於目前的租金價格並不滿意,希望能夠通過短期租賃『熬』過淡季,在租賃旺季到來時提價租賃。另一方面,一些租客也是由於在年末原來租期已滿或者其他原因需要臨時周轉,希望能夠在短期租賃後重新選擇長期居住地點。
租賃熱點區域大盤點
順馳濱海市場研究中心的統計數據表明,目前塘沽區的租賃熱點主要集中在幾個區域。其一,向陽區域。這一區域的房源提供豐富,交易頻繁。業內人士分析認為,交通狀況的良好,房型提供多樣,較好的性價比都是其受到歡迎的原因。熱點小區包括吉慶裡、和平裡、躍進裡等。其二,工農村區域。工農村是新興的區域,新建商品房林立,大量毛坯新房為租賃市場提供了很大一部分房源。業內人士表示,這一區域靠近開發區,同時大戶型毛坯房租賃價格較為便宜,特別適合租賃預算較低的群租客戶群。它主要是外來務工群體較為青睞的租賃地。區域中歐美小鎮,迎賓園等都是較為熱點的小區。其三,新港區域。新港租賃市場活躍,一些大型公司租賃房屋用作員工宿捨或者辦公之用。比較受歡迎的小區為紫雲國際、華開裡、華雲園等。
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