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3年多前,徐小姐在朋友的勸說下,在閑林買了一套二手房。在很長的一段時間裡,如何處理這套房子,成了她和家人的『心病』:持有了2年多,價格基本上沒漲,勉強賣掉,沒有盈利不說,稅費還是一個不小的負擔。『早知道,還不如存銀行,現在拿出來炒股呢。』上半年,徐小姐曾經說過。
但是,前幾天,同樣是這套房子,她的態度卻完全不同了:『這套170平方米的房子,不久前有兩個人都開出120萬元的價格問我們買。我們仔細考慮後,決定還是暫時不賣。』
從無人問津,到如今有人搶著要,短短半年時間,徐小姐位於閑林的這套房子,就成為二手房市場上的『香餑餑』。放眼整個杭州二手樓市,這只是一個縮影。最近半年以來,杭州的二手房市場發生了翻天覆地的變化,其中最為明顯的一點,就是閑林、濱江、三墩等近郊板塊房源,在成交量中所佔的比重越來越大。
近郊二手房成價格窪地
買家、賣家以及中介公司的經紀人,對於近郊房產的走俏,都有深刻的體會。
5月打算從上海來杭州工作的朱小姐,10月份剛剛買下了濱江的一套二手房。她這幾個月的買房經歷,正好目睹了近郊板塊二手樓市的旺季。出於總價、面積要求的考慮,朱小姐從一開始就把買房子的區域圈定在濱江、三墩、閑林、九堡等近郊板塊。『這段時間,買一手房,不托關系排隊,基本上別想有機會選房。看了幾個新樓盤之後,我們認清了現實,決定買二手房。』
5個月的買房過程中,她先後看上了好幾套房子,但都因為各種原因,而留下遺憾。『我們看中的第一套房子,是親親家園一套東西向的二手房。我老公前天晚上去看了之後,覺得不錯。第二天上午我從上海趕過來,想去瞅上一眼,結果經紀人就跟我們說,已經被人搶走了。』朱小姐說,除了被人『捷足先登』外,還有好幾次,是房子太緊俏,有好幾個人想買,房東就臨時加價。『最後買下的這套,我們前後就看了不到半個小時,馬上就通知經紀人聯系房東簽約。在我們簽約的時候,還不停有人想去看這套房子。』
『最近這兩個月以來,近郊板塊的業務,在我們店裡佔的比重越來越大。』中原地產寶善分行的王經理告訴記者。同樣的話,記者在惠民路上裕興房產的經紀人小王那裡也有聽到。纔從事房產中介沒幾個月的他,促成的交易中,八成都是在濱江等近郊板塊的房源。
成交量一直保持穩定
12月初,中原地產綜合杭州透明售房網二手房數據系統,統計了杭州五城區(不包括濱江、閑林、餘杭)11月二手房成交套數,去掉重復信息和一手房的辦證信息後,整個11月一共成交了1800套房子。而這個數據,10月是1950套,9月則有2300多套。
也就是說,杭州二手房的成交量近幾個月都逐漸遞減。但一個值得注意的現象是,近郊板塊的成交套數卻並沒有減少。『前段時間,我們幾個大的品牌公司之間相互通過氣,11月總共1200多套成交房源中,有1/3是近郊房源。』財富置業營運總監郭青雲說。
記者將今年前11個月,西湖區的三墩板塊成交房源單獨進行了統計,發現今年該區塊一共成交了463套房子,其中,前3個月是成交比較少的時間段,1月、2月、3月分別成交了18套、15套和31套。而從4月開始,成交量就開始有明顯增多,穩定在40-65套之間,其中5月達到了全年最高的月成交量,為62套。11月,該區塊一共成交商品房45套,基本穩定在4月以來的平均水平上。
除了三墩板塊,沒納入到杭州透明售房網二手房數據系統的濱江和閑林,成交情況也十分不錯。『就我們公司來說,三墩、閑林的成交提高最明顯。其中,閑林區塊最起碼有15-20%以上的增幅。』中原地產荊海燕說,10月,他們公司促成的閑林區塊的成交套數,是1月的3倍多!
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