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往年房博會的召開,往往會促使二手房市場成交加速。今年這種熱點效應卻沒有出現。據杭州透明售房網《二手房天地》欄目統計數據顯示,10月杭州主城區共成交二手房2200套,與9月相比減少了151套;成交均價為11639元/平方米,與9月相比上漲了658元/平方米。
區域成交量排名上,西湖區仍以628套的成交量佔據首位,其次分別為上城區(378套)和江乾區(311套)。而下城區和拱墅區的成交量與9月份相比分別減少了119套和59套。
在成交房源中,90平方米以下的中小面積物業成為主流。杭州透明售房網數據顯示,10月份杭州90平方米以下的二手房成交量達1547套,佔總量的70.3%;其中,60平方米以下的小戶型成交量佔比為41%。
掛牌房源的數量也在減少。據杭州幾家大型中介公司的數據統計顯示,10月掛牌房源量與9月相比減少了463套,降幅為12.48%。各城區中,只有下城區的掛牌房源增加了46套,增幅為7%。業界人士認為,隨著7月以來杭州二手房市場的持續火熱,中介公司的存量房已被快速消化,造成10月以來二手房市場房源供應不足。
盡管如此,房東們的心理預期卻仍然很高,掛牌均價繼續上漲。來自各大中介公司的統計數據顯示,10月杭州房源掛牌均價已達12951元/平方米,其中上城區的掛牌均價更是突破16000元/平方米。
我愛我家市場研究中心的周包軍表示,10月份杭州二手房市場的成交量已跌落至今年5月以來的最低點,主要原因是受到了房貸新政的影響。另外,銀行與公積金中心繼續收緊貸款、房東掛牌價的上昇也給買房者帶來一定的心理壓力,造成人們近期購房的意願下降。
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