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如今的房價,已經超出很多人的心理預期,新房房價一路飆昇,二手房也不甘示弱,如有些區域的二手房價漲幅超過新房,而有些區域的二手房價已經超過了新房。
這就讓廣大購房人有點想不通,甚至不能接受。因為在幾年前,很多買二手房的人是因為買不起新房纔退而求其次,但是在今天,很多買二手房的人財力更勝於新房的購買者。調查顯示,60%以上購買二手房的人,是因為意向購房區域的原因纔放棄新房轉向二手房。但買了二手房的人,又因為這樣或那樣的原因而感到『買得不值』。比如有的二手房需要重新翻修和裝修,有的二手房含有較高的稅費,有的二手房房齡較高,有的二手房格局非常不合時宜。
360°理房認為判斷房子值不值得買,主要有三個考察要素:
第一:住宅與家居生活需求的契合度,即房子是不是最適合你和家庭居住的
想要判斷出房子適不適合自己,首先要了解自己家庭的生活方式和習性,准確體察家居生活需求,然後從地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質量、物業服務、周邊環境等條件因素,去選擇適合家庭生活的習性和需要的房子。有些人可能會在這一方面出現模糊,可以到堂堂網上與理房規劃師在線諮詢,他們會幫您參謀如何選擇最適合你的住宅。
第二:住宅的性價比,即與同一價格檔線上的房子相比是不是價值最高的
我們購買一套住宅,買下的並不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環境,包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括:綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。但是房子的性價比也不是用計算器能計算出來的數值,那麼該如何判斷房子的性價比呢?在您有這種困惑時,不妨上堂堂網的『熱房榜』,能夠幫您快速地找到那些最具性價比的房。熱房榜是一個大型的二手房排行榜單,根據房子在買方市場中的受關注程度和求購量而形成房屋排名,當下最熱門的房子可盡收眼底,為您找房起到導航的作用。
第三:房子的昇值潛力
房子的昇值潛力主要取決於其所在區域的發展性:一是區域內的商業發展,如是否位於商圈或位於商圈的輻射區,是否有大型商業設施或商業設施的建設規劃;二是區域內的交通發展,是否有交通設施的建設規劃,如高速路、公交樞紐、地鐵站等。三是區域內的商務發展,是否有寫字樓群的進駐。四是區域內的環境發展,環境景觀的改善對房產價值會有一定提昇,如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。
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