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通過拍賣公司競拍購買房產目前已經成為很多消費者的首選,可是通過合法競拍得來的房產在辦理過戶手續期間卻往往會遇到很多麻煩,海口市民顏先生就為此而煩惱不已。
據顏先生介紹,前不久,他競拍到了位於海口市鹽灶路一套兩層高的房產,競拍成交價為19.8萬元。這套房產本身沒有什麼問題,相關手續齊全,可是他在辦理過戶手續期間卻遇到了一些麻煩。
按照相關規定,在房產部門過戶前必須先繳稅。今年9月24日,顏先生向相關部門報稅,至今已經過去了1個多月還沒有獲得批准。他多次前去詢問,工作人員告訴說,繳稅金額可以以拍賣最高成交價的總額除以實際面積,得出每平方米的均價計算。顏先生認為這樣可以接受,於是就填了申請表。可過了一段時間,工作人員又通知他說,這套房產要按照兩個不同的價格來填申請表,這讓他十分不解。
據相關人士介紹,之所以出現這個問題,是因為顏先生競拍到的這套兩層房產,一樓是鋪面,二樓是住宅。按照相關規定,一樓鋪面是不能享受減稅優惠政策的,而二樓則可以享受優惠政策。
在海口一家拍賣公司工作多年的陳先生說,與傳統購房方式相比,目前市場上的拍賣房產一般以涉案資產居多,其特殊來源決定了拍賣房產往往是有瑕疵的,參與房產競拍者應該對標的房產的相關狀況進行全面了解。在購買拍賣房時要注意:首先,看到房產拍賣公告後,要先去現場了解房屋詳情。因為一些房屋屬於房改房、回遷房或經濟適用房,土地性質屬於劃撥,如果要取得產權證,還需補交一部分土地出讓金。其次,由於取得拍賣房後大多需要一次性付款,購房者需事先計劃好資金來源。第三,拍賣取得的房子有些不能立刻使用,有的是租約未到期,有的是他人正在借用,買家最好先了解清楚。
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