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天津的房地產市場歷來都是以內需為主的。隨著城市建設步伐的加快和人們改善居住環境的迫切要求,二手房的價格也會隨行就市的上漲。首先,是城市改造帶來的拆遷,這本身就帶來一定的房源需求。另外,近年來,國家為了抑制炒房,出臺了一系列控制炒作的政策和規定,而這些費用的增加現在基本上還是由買方承擔,這也是房價上漲的一個因素。
中原地產的負責人分析舉例說,以一套售價為60萬元的二手商品房屋為例,2003年產權,假設當時業主購買價為45萬元。假設個人所得稅也開始征收。在目前營業稅征收期限上調後,假設按營業稅和個人所得稅均由賣方轉嫁給買方,則此時,客戶購買該套房屋需交納的稅費如下:
契稅600000×1.5%=9000元
印花稅600000×0.05%=300元
營業稅5年以內出售600000×5.5%=33000元
則購買五年以內二手商品房的稅費支付總額為:42300元
購買五年以內二手商品房的稅費佔購房總款的比重為42300/600000=7%
通過上面計算分析可知,對於征收上來的營業稅,如果全部或折半轉嫁給購房客戶,則一套房產的交易價格會有3%?7%的上漲幅度。
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