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房地產的價格受多方面影響。商品房的成本是由征地費用和拆遷補償安置費用(土地費用)、勘查和產品設計、建築安裝工程費用、小區市政基礎設施配套費用、管理費用、貸款利息和稅金等費用共同構成。其中工程造價中材料費佔工程直接造價的70%?80%,材料費佔總體工程造價的60%?70%。材料的漲價將直接影響到整體建築成本的大幅提昇。從2002年開始,以鋼材為首的工程材料紛紛開始漲價。這些直接成為商品房價格提昇的關鍵要素。
二手房不能脫離商品房單獨存在,在比價的過程中,二手房相比商品房始終有著20%的差價,在商品房價格不斷上漲的背景下,二手房的價格隨行就市也就不足為奇了。21世紀不動產的總經理張武認為,隨著房地產二級市場,也就是商品房價格的不斷攀昇,留給二手房更多的想像空間。特別是在總價上,二手房有著商品房不能比擬的優勢,所以二手房的交易加快,刺激了二手房價格的提昇。而且,二手房的物業、小區現狀都已 經成型,不像商品房都是期房,所以二手房相比商品房會更有優勢,價格自然水漲船高。特別是在市中心一些好的中小學周邊,二手房的價格比周邊的商品房有過之而無不及。
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