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由於近期連續出臺的房貸新政對『老小房』『以舊換新、以小換大』等需求的限制,不少購房人為了減少日後換手的麻煩,選擇一步到位,中大戶型需求增多,60平方米成為一個分水嶺。
據『我愛我家』負責人介紹,9月南京二手房市場,60平方米以下小戶型佔比為22.5%,比上月減少了27.9%,減少的原因與8月份部分銀行收緊『老小房』貸款有關。購買人擔心貸款障礙,購買需求減少,買方出於長遠考慮,紛紛選擇中等戶型。60平方米-90平方米戶型佔比為40.1%,比上月增加了31.9%。隨著政策的延續,60平方米將成為分水嶺。
據分析,由於政策限制『老小房』和第二套房交易,更多的購房人希望能一步到位,減少日後換手的麻煩,導致中大戶型面積的房子需求上昇,也帶動了總價的上昇,80萬元以上二手房交易量佔比也隨之上昇。
購房動機方面,9月改善居住條件的購房佔比達56%,比上月減少了10.3%,這與購買第二套房信貸政策的收緊有一定的關系。9月投資佔比為10.3%,與上月基本持平。
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