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第二套房的房貸門檻提高後,蘇城的樓市一下子清靜了不少。十月,蘇州市區住宅類商品房成交3867套,比九月下降3534套,降幅高達47.75%,房貸新政下,購房者在理性觀望,開發商售樓的緊張情緒開始繃緊,某某樓盤又有人退定單的消息不絕於耳,首次置業的年輕購房者們仍?著勁兒趕早購房,政策對抑制投資炒樓行為的成果已初見成效。
二次購房遭遇霜凍於先生2004年購買了吳中區一套60平米的小戶型,當時作為單身的於先生,購買小戶型的房子主要是作為過渡性居住。2007年他准備換房,一方面是60平米的小戶型功能不很齊全;另一方面於先生也有了成家的打算, 60平米的房子顯然是不夠居住的。
於先生看中了位於園區現代大道的一套120平米兩居室的房子,均價是11000元/平米,總價121萬元;由於於先生第一套房子是通過銀行貸款購買的,最初他的打算是將吳中區的房子租出去,租金可以用來減輕貸款壓力,園區的房子則通過存款和工資來完成首付和逐月還貸;但央行出臺359號文後,貸款購買第二套房子首付需要四成,利率為基准利率的1.1倍,於先生不僅首付增加,而且面臨著更多的利息支出;於先生再三思考,也只能把交付了訂金的房子退掉了,購房計劃只能暫時擱淺。其實,不僅是於先生,許多昇級置業的消費者同樣受到了政策的衝擊。以下就用於先生的購房計劃作為案例進行分析。需多交12.1萬元首付 多還7.5萬元利息。
於先生所購買的總價121萬元的房產,新政前,首付只需三成即36.3萬元(121×30%),貸款額為84.7萬元,可享受優惠利率,貸款期限15年,月還款為7450.9元,利息總計494157元。新政後,首付提高至四成,利率執行基准利率的1.1倍,這樣,首付款需要48.4萬元(121×40%),增加12.1萬元;雖然由於貸款額下降,月供有所下降,但是由於利率比之前高出1.9575%,在整個還款期內,利息累計反而多出75371元。