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在首付和利率提高後,部分購房者已經產生了無奈放棄購房的心理。購買第二套房的,既有投資者,有為結婚購房等有迫切需求的消費者,也有暫時可買可不買的像於先生一樣的消費者。
去年先後出臺的營業稅、個稅、土地增值稅降低了售房收益,自2004年10月至今的9次加息,使得貸款成本持續增加;此次提高首付和利率,支出的雙重增加,是對投資者神經的一次打擊,樓市中的投資者在享受房價上漲的增值收益時,其承擔的風險也隨著宏觀調控的深入不斷增加,投資者逐漸感嘆樓市投資不容易。
房價的持續上漲,固然有投資者的推波助瀾,但供不應求是根本,急於購買第二套房且用於自住的消費者,是最緊張的。為結婚買房,為孩子原住房過於擁擠,這樣的消費者對提高首付款和利率非常緊張,而一旦不能支付更高的首付,緊張會演變成痛苦。
其實很多消費者都有於先生一樣的打算,即把舊房出租,所買的第二套用於自住,畢竟租賃需求旺盛,出租收益可以保證,而且房價持續上漲,繼續持有可以得到更大的增值收益;而購買第二套首付款及利率都提高後,這部分消費者只能放棄購房計劃,或者賣掉舊房。