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截至昨天(10月29日),在首批改制的四家外資銀行中,花旗、渣打、東亞已經確定以個人為單位界定第二套房。而其餘外資銀行未來出臺的第二套房房貸標准也不會有太大差異。這種較為寬松的房貸細則,被認為外資銀行欲借中資銀行普遍收緊信貸規模時,強食市場。
相比中資銀行意見分歧,『以個人為單位』認定第二套房獲得外資銀行的普遍認同。花旗銀行的房貸細則比較具體:貸款人第二套住房的認定標准以個人為單位,並執行第二套房首付款比例至少為40%,貸款利率為基准利率1.1倍;若第一套房貸款已還清的貸款人,其第二套房貸款仍視作第一套房貸款。
由於目前外資行房貸征信系統尚未與央行征信系統對接,因此現階段外資銀行規定『只要在該行自身的征信系統中沒有未還清的按揭貸款記錄,便可辦理第一套房房貸』。而中資銀行往往會通過央行征信系統、上海個人征信系統以及銀行自身征信系統,三次核查貸款人的貸款信息。如果客戶在工行有房貸,再到中行貸款,肯定會被視為『第二套房』。
外資銀行的信貸監管較為寬松,監管層對於外資行信貸要求僅限於單筆貸款不超過8億元人民幣,不能超過注冊資本的10%,這與中資銀行嚴苛的信貸額度相比。
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