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『剛剛看中了江寧的一套二手房,可是建行、民生等多家銀行都暫停了二手房貸款,怎麼辦?』想圓住房夢的市民錢先生最近為了他看中的一套二手房貸款一事很發愁。據了解,從9月份開始,央行、銀監會發布的貸款增長率不能超過15%、第二套房貸款門檻大幅度提高等一系列政策讓多家銀行在房貸業務上戰戰兢兢。這也給不少房貸業務剛起步的小銀行帶來了機遇。商報記者從江蘇銀行、上海銀行以及恆豐銀行等多家新進入南京開辦業務的銀行了解到,在目前南京其他銀行房貸業務處於真空期,他們卻開始大規模發展房貸業務,給市民新選擇。
『9月份,央行、銀監會連續發布了房貸新政後,我們除少數無爭議的一手房按揭貸款正常審批放貸外,其餘貸款申請全部處於停滯狀態,10月份房貸發放量降幅相當大。』南京一家國有銀行城東支行個貸部負責人透露,由於第二套房沒有認定標准遲遲沒有一個很明確的說法,10月份房貸發放量將肯定創下今年下半年的最低。
據了解,9月份,央行先是發布了嚴格遵循人民幣貸款15%增長目標的指示,任何超越這一限制的銀行將面臨著嚴厲的懲罰;緊接著又出臺了第二套房貸款門檻大幅度提高的新政。南京多家銀行房貸部負責人表示,由於貸款幾乎在前三季度用盡,從10月份開始貸款將全面收緊,只能挑質量比較好的貸款做。
在此背景下,建行、民生等多家銀行都已經暫停了二手房貸款,而一手房按揭貸款也對借款人提高了要求,比如嚴格審查借款人收入證明等。銀行收緊房貸也直接影響了眾多買房人的貸款需求。與本文提及的像錢先生這樣的市民還有很多。
那麼,市民真的到了無款可貸的地步?
昨天,商報記者從江蘇銀行、上海銀行以及恆豐銀行等多家『新進』銀行了解到,在目前南京其他銀行房貸業務處於真空期,他們卻開始大規模發展房貸業務。江蘇銀行個貸部負責人透露,該行近日開始全面拓展房貸業務。其中一手房按揭貸款首付30%,只要是買第一套住房的,都可以享受基准利率下浮15%的優惠。而對於二手房貸款,只要面積在60平方米以上,1990年以後的房子,都可以貸到總房價的60%?70%,而且沒有地域限制。
而恆豐銀行以及上海銀行這兩來南京不久的新銀行也開始全面介入房貸業務,並且正准備出臺一系列的優惠政策。
南京多家銀行相關房貸專家也表示,央行、銀監會發布的一系列房貸新政主要是為了打擊炒房投機的,但是不能因此而堵住更多人正常的房貸需求,畢竟房貸業務是目前所有信貸業務中質量最好的。房貸專家建議,市民在辦理房貸業務時,不妨多問幾家銀行,豐富自己的貸款選擇。
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