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公積金貸款是市民購房貸款的首選。
『是否可以用公積金貸款購買第二套房?』第二套房首付比例提高後,許多市民對這個問題存在疑問。近日,記者就此采訪了市公積金管理中心負責人,得到的答復是:我市對於用公積金貸款購買第二套房沒有限制。
日前,人民銀行以及銀監會聯合下發《加強商業性房地產信貸管理的通知》中明確規定,市民貸款購買第二套房首付比例提高到四成,之後,又特地強調:公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。
根據目前各大商業銀行的解釋,第一套房還清貸款後再次購房不算第二套房,而根據公積金貸款的有關政策規定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清後,纔可以申請第二筆住房公積金貸款,因此,不存在用公積金貸第二套房子的問題。市公積金管理中心負責人告訴記者,目前我市的住房公積金貸款政策對『第二套房』沒有規定,仍然是『只要還清第一次公積金貸款,還可再次申請』。
第一套房是商業性貸款,第二套房首付比例不提高
那麼,如果市民第一套房選擇商業性貸款,第二套房選擇公積金貸款,首付比例是否提高呢?市公積金管理中心負責人說,這種情況是有的,因為之前有些人沒能夠享受到公積金貸款,買第一套房子時只能選擇商業貸款,之後,隨著公積金的覆蓋面不斷擴大,可以享受公積金貸款,且每月按時繳納公積金,則在購買第二套房子時就可以申請公積金貸款,且首付比例無需提高,但這種情況畢竟是少數。
據了解,我市公積金實行封頂,每人貸款的上限是10萬元,兩夫妻全部用公積金貸款也只能貸20萬元,而江門一手商品房目前的均價是2500元/平方米左右,80平方米以上的房子總價基本上都在20萬元以上。也就是說,對於換房的二次置業者來說,如果再次購買的是新房,單純通過公積金貸款的上限20萬元進行購房恐怕是實現不了換房理想的,可能最終還是要采用組合貸款的方式購房,這樣的話,按目前各商業銀行的政策,應該屬於『第二套房』。
發展趨勢
公積金必將倍受追捧
低首付、低利率,公積金省錢省息
按《通知》中規定,如果借款者已經有一套房產申請了商業貸款,且貸款尚未還清,那麼再申請商業貸款購房就被視為第二套房,需要支付不低於四成的首付,且利率為當期基准利率的1.1倍,也就是說,近期申請第二筆住房貸款的利率為8.613%,而申請公積金貸款依然按90m2以下房屋最低首付兩成,90m2以上房屋最低首付三成的標准執行,且5年期以上公積金貸款僅為5.22%的利率。
如購買總價80萬的第二套房計算,如申請商業貸款,需付最低首付32萬,貸款48萬,貸款20年,按等額本息方式還款,月還款額為4200元,20年利息總計52.8萬。而使用公積金,只需要首付16萬,貸款64萬,20年,月還款4302元,20年利息支出總計39.2萬,20年公積金貸款比商業貸款節省利息總計13.6萬元。省息幅度不可小視。