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最近一段時間,關於第二套住房如何認定的報道頻頻出現在各大媒體的頭版頭條。就在很多國有商業銀行一邊等待央行出臺具體細則,一邊為第二套住房如何認定爭論之時,花旗銀行(中國)已經出臺了相關的房貸細則,在其之後,其他外資銀行關於第二套住房的房貸細則也將陸續出臺。
花旗銀行(中國)第二套住房房貸細則的主要內容包括:申請第二套貸款購房的客戶,執行首付款比例至少四成,貸款利率在基准利率基礎上上浮10%。更令人關注的是,花旗銀行(中國)的房貸細則明確:以個人為單位認定,第一套住房並未貸款或者貸款結清後,再次貸款購房仍會視為『首套住房』。
房貸業務 外資銀行大力拓展由於外資銀行在房屋貸款上業務量很小,客戶主要集中在國內工作的外國人士,所以,房貸業務也是很多外資銀行大力拓展的業務之一。此次規定之初,很多人都認為監管政策上對外資銀行的要求不會像中資銀行一樣嚴格,於是不少欲購買第二套、第三套住房的投資者將貸款計劃轉移到外資銀行。對此,花旗銀行(中國)相關人士表示:『我們將嚴格按照監管部門的認定標准執行「第二套房」的政策。』同時,已具備內地法人資格的外資銀行與中資銀行同樣享受國民待遇,在監管上也會『一視同仁』。
申請貸款 客戶必須簽署聲明對於第二套住房的認定,國有商業銀行主要是通過央行的征信系統。一般的客戶在商業銀行做過貸款購房,征信系統中都會有相關記錄。客戶再次購房時,只要將申請者的資料輸入該系統都可以查詢出來。在發放貸款之後,有關部門也會將最新的資料輸入系統中。但是,由於外資銀行沒有與征信系統連接,給認定客戶購買的是否為第二套住房帶來了一定困難。花旗銀行(中國)有關人士介紹,銀行認定客戶住房貸款情況,主要依靠客戶自行注明是否為第一套、是否為自住房等,銀行會要求申請人在申請時按照誠信原則對目前正在償還及尚未結清貸款的房屋數量進行聲明。在簽署協議時,申請人在合同上將再次聲明。對於故意隱瞞的客戶一旦查清事實,銀行將根據情況采取相應的措施。對於外資銀行信貸數據系統與央行征信系統進行連接的問題,該人士表示,花旗銀行是十分願意的,銀行方面也在配合該項工作的進行,爭取早日實現對接。
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