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近一個月來,房地產調控政策頻頻『亮劍』京城。央行連續加息,且聲聲不斷,二套住房提高首付又引起新一輪的投機博弈,經濟適用房細則未定、物權法的高調試行,注定使2007年的冬天『熱鬧非凡』。
在大家都在揣摩政策的條條框框時,作為市場主體的購房人卻再次盤算起自己購房計劃。城市低收入群體能夠享受到國家經濟適用房和廉租房的住房保障制度,加息和提高首付對於高收入人群似乎也無關痛癢。然而,即不在經濟適用房的申請條件內,也沒有可觀的收入做支橕,年薪在3?10萬之間的那部分『夾心層』卻在加息不斷、房價暴漲的現實面前束手無策。
還貸支出不得高於收入的50%,『夾心層』想做『房奴』不容易央行發布的359號文除了提高二套住房首付比例的同時,對貸款購房的收入也做出了明確的規定:對購買首套自住房且建築面積在90平米以下的,貸款首付比例不得低於20%,自住購房90平米以上的首付比例不得低於30%,借款人償還貸款的月支出不得高於月收入的50%。其中,借款人償還貸款的月支出不得高於月收入的50%,對與那些『夾心層』來說是個不小的消息。
我愛我家業內人士分析稱,央行發布359號文後,前來諮詢的中低收入購房者成倍增加,他們主要關心各種還款方式和還款金額的核算問題。
首先,處於『夾心層』的人大多是奔走於城市中的普通工薪層,他們或是公司職員、或是政府部門的公務員,其中包擴越來越多的外埠來京謀職人員。他們擁有穩定工作、希望通過自己的努力在這個城市買一套屬於自己的房子。
其次,這部分人因為短期內的收入有限,所以只能通過銀行貸款購房。據最新統計數據,北京市五環以內的房屋均價已經達到15000元/平米,那麼要購買一套90平米左右的普通住宅是1350000元,那麼按七成按揭計算,20年還清,他們每個月還款額為6600元左右。按照央行發布的規定借款人償還貸款的月支出不得高於月收入的50%計算,他能夠承擔購買該房的月收入就不得低於13000元/月,年收入不低於15萬元。
顯而易見,那些年收入低於10萬的中間階層在房價不斷上漲的境況下陷入了尷尬境地,面對買房他們已經『四面楚歌』。
破解『夾心層』買房困境,專家倡導過渡式購房理念是不是這些『夾心層』在這個高速發展的大都市裡,他們是否仍要面對繼續漂泊的歲月呢?這顯然不是絕對的,既然他們不能改變政策和一些客觀因素的制約,但是他們可以通過轉變自己購房理念和購房結構從新定位自己的購房計劃。
我愛我家專業人士建議這些『夾心層』,可以將自己的購房計劃分階段、分步驟、循序漸進地實施。首先購買一套自己能力范圍內能夠承擔的二手小戶型房。由於二手房的低房價、配套完善等優勢即能滿足人們的目前居住需求,又不會影響正常的消費生活。待這些人的收入水平得到進一步提高時,他們就可以換更大、更舒適的房子,使住房條件得到不斷的提昇。如此階段性的購房計劃不僅可以逐漸提昇自己的住房標准,同時也避免了盲目購房而過早地背負高額的還貸壓力,承受艱苦『房奴』歲月。有效地計劃自己購房需求也是快速提昇生活質量的捷徑。
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