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物業稅一直是一個十分炙熱的話題。許多人十分關心的是,是該現在買房,還是物業稅實施之後買房?物業稅究竟會怎麼征收?以前買的房子,是否也會開征物業稅?
物業稅實施之後買房更合算
在一家雜志社上班的劉先生和大多數購房者一樣,除了關心物業稅究竟什麼時候出臺外,對物業稅會給房價帶來什麼影響更是掛心。
劉先生了解到,物業稅能成為房地產業發展的『穩定器』,征收物業稅,會讓房價大幅下降,從理論上講房價最高可能降四成。事實也應該如此,按照誰佔有就付出代價,而且過分佔有應該付出懲罰性代價的道理,開征物業稅,有助於調整市場的供應結構,可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費的功能上來,對於遏制炒房、非居住需要的購房需求有較大的作用。有專家認為,如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法,以財產稅的形式分期支付地租和稅費,現在的開發成本就可以大幅下降,房價確實也會跟著大幅度下降。
而且,物業稅開征在理論上應該和調整土地出讓金同時進行,而土地出讓金原由開發商支付,屬於房價成本的一部分,開征物業稅後,土地出讓金將減少或者取消,這會直接帶動房價的降低。
按照世界各國的一般情況來看,財產的原值與財產的寄存期是基本相當的,也就是物業稅與財產原值的比例大體上是1:1。物業稅開征後,包括房產稅、土地出讓金等在內的7種稅費將被從房價中剔除。一套目前賣50萬元的房子,在物業稅開征後,價格將可能變成30萬元左右。按照1:1原則征收的物業稅中的『1』不是目前的50萬元,而是剔除稅費後的30萬元。因此,物業稅實施之後買房更合算。
開征前購買的房屋不繳稅
張女士擔心,征收物業稅,會不會額外增加負擔。從目前廣州等物業稅模擬試點城市的實際情況來看,按專家建議的每年0.8的稅率收取,應該不會有太大負擔。
有購房者擔心,他的房子是在物業稅開征前購買的,是否也需要繳納物業稅呢?陳新政估計不會,他說,很明顯,若開征的話,就毫無疑問系重復征稅,當然極不公平,也不可能。
開征前購買的房屋不繳稅,為了減少物業稅開征的阻力,在物業稅開征初期,減免稅的范圍可能適當放寬,人均都有一定的免稅面積。
那麼,居民的房子,究竟會采取什麼形式繳稅呢?據記者了解,物業稅最終可能會實行以代扣代繳、代收代繳方式為主,自主申報為輔的制度。對單位統管房,由單位代扣代繳;有物業公司管理的,由物業公司代收代繳;對其它建築,采取納稅人主動申報和稅務人員上門征收相結合的方式。
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