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在加強住房保障的民生政策日益明朗的背景下,房價依然保持快速上昇的慣性。
據國家發展改革委、國家統計局最新調查數據顯示,2007年9月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,漲幅比上月高0.7個百分點。其中,新建商品住房銷售價格同比上漲10.0%。
10月25日,國家統計局公布的前三季度的經濟數據亦顯示,今年一至三季度,70個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%,新建住宅價格上漲7.2%,二手住宅價格上漲6.6%。
在10月25日召開的新聞發布會上,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長李曉超對今年前三季度房地產市場概況進行分析時表示,導致房價快速上漲的原因主要有四個因素。
這四個因素分別為:一是需求增長很快,居民收入的不斷增加放大了需求。二是住宅的供應相對偏緊,結構不盡合理,中小戶型住房所佔比例偏低。三是土地交易價格上漲較快,一至三季度累計平均上漲12.8%,抬高了土地開發建設成本。四是由於市場上存在著對住房價格繼續上漲的預期及投資需求,對價格形成推動。
國家統計局公布的前三季度的經濟數據還顯示,我國房地產開發投資前三季度完成16814億元,增長30.3%,增幅雖然有所回落,但仍在高位運行。
北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示:『雖然房地產開發投資增長30.3%,但是原材料、土地價格的上漲卻導致商品房供應量沒有增加30.3%。』
另一位業內人士則表示,原材料、土地價格上漲只是一個因素,投資增長有一大部分被開發商用於囤積土地,從購地到形成住宅產品供應有一個過程,一般需要2~3年。還有一個原因是,不排除部分企業囤積土地、捂盤惜售。
10月24日,由溫家寶總理主持召開的國務院常務會議,研究部署第四季度經濟社會發展工作時提出,繼續抑制固定資產投資增長過快和信貸投放過多,嚴格執行土地利用計劃,要努力控制房價過快上漲。
房價上漲數據和國務院的表態再度引發業界對調控的猜想。中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示:『出臺新調控措施的可能性不大。我認為單從房地產行業來看,如果要出臺調控措施首先要調控房價,因為房價是影響投資的最大因素,只有調控房價纔能影響投資。』
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