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26日,國家發改委、國家統計局發布的全國70個大中城市整體房價狀況顯示,9月份城市整體房價同比上漲8.9%,漲幅比8月份高0.7個百分點;環比上漲1.7%,漲幅比8月份高0.3個百分點。其中,南京對房價打出的調控『組合拳』正現成效,在9月份全國房價繼續走高的大趨勢下,南京整體房價同比上漲6.6%,雖與上月持平,但在全國70個城市中的排名跌落至第34位。
全國新住房價格同比上漲10%
國家發改委、國家統計局發布的結果顯示,9月份,全國70個城市新住房售價同比上漲10%,漲幅比上月高1個百分點;環比上漲1.9%,漲幅比上月高0.4個百分點,其中,經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲4.2%、10.4%和10.9%,環比分別上漲0.9%、2.0%和1.8%。這70個城市中,新住房價格漲幅超過14%的主要有:烏魯木齊21.1%、北海19.4%、深圳16.5%、杭州15.6%、北京15.3%和寧波14.6%等。二手住房售價同比上漲7.6%,雖然漲幅比上月低0.3個百分點,但一些城市漲幅偏高:深圳22%、襄樊13.9%、宜昌11.0%、北京10.5%等,漲幅均在10%以上。
南京新住房價格同比上漲8.7%
國家統計局江蘇調查總隊有關專家表示,從國家發布的調查數據來看,9月份南京房價有兩大特點,一是各類房價上漲指標全面低於全國平均水平:其中南京整體房價同比上漲6.6%,新住房售價同比上漲8.7%,二手房價格同比上漲5%,分別低於全國平均水平2.3、1.3和2.6個百分點。從中也可以看出,南京整體房價漲幅低於全國平均水平,主要得益於二手房漲幅大大低於全國。
另一個特點是,9月份南京新住房、二手房售價漲勢有所抬頭。以南京新住房為例,5月份,售價同比上漲9.2%,6月份同比上漲11.3%,7月份同比上漲9.2%,8月份下降到7.5%,9月份則反彈至8.7%,雖然在全國的排名由8月份的第25位下跌至第34位,但漲幅反彈應引起有關部門的警惕。
房價漲幅低調控措施逐步發力
有關專家表示,在全國整體房價攀高的情況下,南京市房價位次後移,表明各項調控措施正在見效。今年以來,南京增加土地供應,優先保證政策性住房用地,比如新批20多塊經適房建設用地,加大政策性住房建設力度,經濟適用房竣工面積到6月底提高到150萬平方米,中低價商品房建設量提高到50萬平方米以上,大大改善了市場住房結構。嚴禁捂盤惜售、『一房一價』核價政策等,也規范了市場秩序。
目前南京市區房價已處於較高水平,雖然短期內快速上漲空間很小,但9月份新住房售價小幅反彈也表明,經過短暫的觀望後,開發商已逐步適應了有關調控政策,未來一段時間,房價調控壓力加大。
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