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9月27日,中國人民銀行、銀監會發布通知,按揭第二套房的首付提高至四成,貸款利率為標准利率的1.1倍,猛烈的金融政策狂掃房地產市場。而大批的廣州市民在9月中下旬這個國慶黃金月樓市初段時間下定買樓,剛好被政策卡住,不少人既來不及趕尾班車,又因為沒料到政策出臺而失了預算,成為了政策的最直接『受害者』。節後,大批節前購房的市民紛紛『撲』錢解決首付增加一成的問題,又為購房利息大幅增加而犯愁。
9月上旬以來買樓者受影響二手房由於銀行辦按揭時間較長,最容易被房貸新政卡住。匯瀚按揭營運總監江慧玲表示,銀行政策自9月27日起開始實施,當天已經有個別銀行開始執行首付提高至四成的政策。9月28日,五大國有銀行基本開始執行該規定。江慧玲說:『新政執行第二天已經有客戶向我們反映收到銀行的通知,說客戶屬於按揭第二套房,首付必須達到四成。她還表示,即使簽了貸款合同但尚未獲銀行批准發出貸款同意書的,都要按新政策執行。正因為此,不少廣州市民在9月上旬買二手樓的,只要簽貸款合同稍慢的都被房貸新政波及。
雖然市民購買一手樓,其辦按揭的時間相對會快一些,但因為從下定到交首期款有近10天時間間隔,不少9月初下定買一手樓的市民都受波及。
換銀行避新政近期,面對新政策的實施,廣州購房市民不得不采取各種辦法希望能避開房貸新政。據了解,在上周五以前,即使五大國有銀行中仍然有銀行以個人為單位認定『第二套房』,即丈夫按揭買房後,妻子再按揭買房仍屬於『第一套』。所以按揭公司自接到房貸新政後就密切聯系各大銀行,針對不同客戶個案開始為其轉按揭銀行,力求避開新政影響。
上周五,監管層定下三點基調後,五大銀行不能再按個人為單位認定『第二套房』了,而華夏、光大、招商、浦發銀行(行情股吧)等商業銀行操作較為靈活,仍按個人為單位認定『第二套房』,於是按揭公司又為二手房買家再轉按揭到商業銀行。實在不行的,就轉到外資銀行辦理按揭。江慧玲表示,目前外資銀行暫不受該政策影響,仍按原有貸款規定執行,不少二手房交易都可以轉到這些銀行進行。但是這些外資銀行二手房貸有自己的要求,如12年樓齡以上的二手房是不批准房貸的。
一手樓買家要求轉名記者從多個樓盤了解到,9月下定買樓的不少一手買家也受到政策影響,開發商正在考慮如何處理這些問題。某大開發商集團營銷人員表示,近期成交的單位的確有買家遇到按揭受卡問題,但開發商一般都要求買家按新政策增加首付,不作其他處理。據了解,樓盤銷售往往是指定一兩家按揭銀行的,而且大多是五大國有銀行,所以有不少買家受波及。
另有樓盤開發商表示,也有購房者希望通過夫妻轉名、直系親屬轉名等辦法來避開新政策。該開發商表示,一般還沒有簽網上合同時還允許直系親屬轉名,簽了網上合同後就不允許了,因為再改名手續麻煩。但如果涉及太多相同個案,公司可能考慮有所改變,但暫時尚未放松。
市民見招拆招最新個案 個案1業主資料不齊拖慢進度應對辦法:協商新增首付款分期付9月上旬,何先生在濱江沿線某高檔樓盤購買了一套二手房,130平方米總價190萬元左右。按照銀行評估價,原可貸7成共125萬元貸款,首付65萬元。何先生說:『原本我交了首期,又早就簽了貸款合同申請書,可是業主資料不齊,銀行不能通過審批,被她拖了一個多星期,於是就趕上了新政。』
何先生表示,國慶剛回來就收到銀行通知,因為屬於第二套按揭房,首付必須提高,最後只能貸到100萬元。因為二手房買賣合同中約定了,如果銀行批准的貸款額少於原來申請的額度,餘下的金額必須作為首付款補交給業主。也就是說,何先生不但貸款利率被提高了25%,還要一次性多交25萬元給業主。可之前買房首付都是滿打滿算的了,現在突然增加25萬元實在難以應付。
無奈,何先生只能和業主協商,希望能延期付款。最後雙方達成共識:25萬元分兩期付清,11月中旬付一半,12月上旬付清其餘款項。雖然付錢的期限推遲,但一兩個月內湊足25萬元也不是容易的事。現在何先生正急著把原來一套老房子放盤賣掉,用來還這筆款項,否則就只能向親戚朋友借錢度過難關了。
個案2剛簽貸款合同 應對辦法:轉按揭銀行,可能損失按揭費9月20日,阿浩和妻子在體育東路買了一套三房二手樓用來迎接明年BB的降臨,總價80萬元。原來申請7成貸款約56萬元,首付只需24萬元。可簽了貸款合同沒幾天時間,銀行新政就降臨了。因為阿浩原來與妻子聯名按揭購買了一套兩房單位,現在新買的房子就成了第二套按揭房了,受到房貸新政波及。前幾天,阿浩接到銀行通知,表示銀行貸款只能批48萬元,首付一下子就增加了8萬元。阿浩實在沒法短時間內湊到錢,而業主又不願意推遲收這8萬元首付款,於是阿浩接受按揭公司的建議轉申請外資銀行的按揭。可是,阿浩已經為原來的直客式按揭付了4000多元的按揭費,估計這筆費用是很難收回的了。
個案3想推遲供樓遲遲不交齊資料應對辦法:考慮一次性付款8月中旬,陳先生就在市中心某樓盤購買了一套三房單位,既為投資又為改善居住環境,總價150萬元。當時他付了五成首期,其餘75萬申請貸款。原本8月中申請銀行按揭很快就能批下來,不受房貸新政影響。可陳先生卻聽了別人的勸說,認為交了首期款後,拖著不辦銀行按揭,如遲遲不交齊資料,開發商往往不會追得很緊,這樣就可以推後供樓時間,拿著供樓錢在股市轉個圈就翻倍了。於是,陳先生刻意不交齊資料拖著不辦銀行按揭。
他拖到9月中下旬纔開始申請銀行按揭,卻趕上了房貸新政出臺。陳先生已有一套按揭房,陳先生的首付五成是過關了,可貸款利率不僅不能有下浮15%的優惠,反而要上昇10%。陳先生算了一下,貸款利率達到8.613%了,於是他一咬牙決定套現所有股票和基金,選擇了一次性付款。
個案4節前趕促銷買樓 應對辦法:聯名買房改為單人買房國慶節前,廣州某樓盤開盤有促銷,梁先生和女友就趕著開盤有優惠,成功抽中簽買了一套兩房單位,總價115萬元。兩人是打算買房結婚共同供樓的,所以下定時寫的是兩個人的名字。他們原打算首付三成,其餘按揭,首付款也是滿打滿算的。
下了定金沒兩三天,銀行新政就出來了。梁先生在交首期款申請按揭時,銀行辦證人員表示,因為他之前已經按揭買了一套房子,所以這套新房子被認定為第二套按揭房,不僅首付要提高至四成,貸款利率也要提高。而他女朋友之前沒有買房,所以建議他房子只寫女友名字進行申請。無奈之下,在簽購房合同交首期款時,他只能要求銷售人員減去了他的名字,購房合同只寫女友一人的名字,他心裡卻有點不安:『兩人供樓只寫一人名字,畢竟沒結婚,存在不少風險。』