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第二套住房貸款首付比例底線上調至四成及相應利率上調的新政策,直接刺激著地產市場的銷售環節。對於這一新政,昨天(9月28日)天津市一些地產企業分析了地產銷售市場將產生的影響。
大多數地產開發企業都認為,提高第二套住房貸款首付比例不會對目前地產市場銷售產生太大影響。樂康置業有關負責人許曉鵬表示,通常在中低端項目中購房者對於貸款依賴較大,但這些消費者涉及第二套住宅者比例很小,因此新政對其影響范圍有限。對於中高檔住宅而言,很多購房者也會盡量貸滿相應成數,但由於多數購買二套住宅者資金實力都較強,並不會因為10%的首付提高而影響其購買能力。
實際上,此次新政的出臺對於地產市場的心理暗示影響要遠遠大於市場銷售業績影響。從政策內容來看,此次貸款政策調整主要是針對投機購房人群,因為短線、多頭炒作購買者更容易對高比例貸款產生依賴,且這些投機購買者的連續買入、拋售行為會對地產市場產生負面影響。很多地產業內人士認為,雖然新政在銷售層面不會馬上產生明顯影響,但政策導向已經明顯劍指投機購房者,對這些惡意炒作者的行為肯定會產生一定的抑制作用。
那麼新政策的出臺在二手房市場會否產生影響呢?龍盛地產總經理王穎坦言,新政對於二手房市場影響也不會影響太大,但將及時遏制過快漲價和需求虛高的現象。王穎透露,最近一兩個月以來商品房和二手房市場價格上漲都較快,新政出臺將會制約投資消費,促進市場平穩發展。但從市場整體銷售情況來看,二手房買賣中利用貸款者佔70%左右,平均貸款比例約六成,也就是說首付比例平均水平恰好是四成,因此新政不會對二手房買賣貸款產生太大影響。此外,本市二手房貸款中有80%左右都屬於首次貸款,說明市場自住型需求很強,投資較少。
不過,也有一些消費者表示新政的出臺會對自己的購買計劃產生一定影響。陳先生表示,自己已經購買了一套住房,現在正計劃給父母再買一套住房,但由於父母年紀大了,因此第二套住房還要以自己的名義進行貸款,而新政策對第二套住房貸款的限制將會增加自己的資金壓力,所以他的購買計劃現在還要重新打算。
銀行更看重還貸能力
對於有關部門提高第二套住房首付款比例、上浮貸款利率的新政策,本市多家銀行表示目前還在等待各自總行的通知,也有銀行表示將按照新規執行。
銀行人士表示,其實在審批住房貸款時,銀行最看重的還是申請人的還款能力,也就是要看申請人的月收入到底有多少、其所從事的行業是不是能為其帶來穩定的收入。此次發布的《通知》強調借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%,而在實際操作中,銀行還會通過個人信用信息系統了解申請人包括房貸、車貸等在內的所有貸款信息,並對其所有負債與月收入的比例作出一個限制。如果申請人超過了這個限制,銀行放貸時就會降低貸款成數。現在央行提高了第二套住房貸款的首付比例,其實如果申請人還款能力不足,其申請第一套住房貸款時,也拿不到最大比例的貸款,並且也有可能會得到上浮利率。
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