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1-7月外地和外資開發企業投資佔市場份額超過70%未來仍將保持火熱態勢
戴德梁行日前發布的報告顯示,借助天津市整體發展和濱海新區效應的帶動,今年以來,天津已成為繼上海、北京等一線城市之後新的房地產投資熱點。上半年天津房地產投資達到232.26億元,同比增長了24.8%。來自外地和國外的投資者在天津房地產市場投資的比例不斷上昇,已經成為目前市場的主導力量。據統計,1-7月以來外地和外資的開發企業投資佔市場分額超過70%,其中境外開發商已經超過三成。
據介紹,今年6月11日,商務部、國家外匯管理局聯合發布了《關於進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》,對外商投資從事房地產開發與經營活動提出規范性要求。此『通知』實際是對去年下半年國務院六部門聯合發布的『限外政策』的完善與細化。同時,6月中旬,天津市政府發布了《關於規范我市房地產市場外資准入和管理意見》,也就是天津市的『限外細則』。上述兩個文件對於未來外資進入天津房地產市場的走向和方法起到了積極的指導作用。
總體來看,上半年由於天津市區內土地供應的持續減少,使得天津市內六區的土地價格不斷被推高。有實力的外地開發商成為拿地的主流。例如原本不屬於核心地帶的河東區最近成交的住宅地塊的樓面價格已經超過6000元/平米,而目前該地區的住宅售價也只是這個水平。與此同時,出於對天津房地產市場發展的持續看好,來自新加坡、香港、韓國及歐美的地產發展商爭先恐後的進入天津也在一定程度上烘托了市場的氣氛。
6月舉行的私募股權基金大會,為目前在國內房地產市場上非常活躍的外資基金近距離接觸天津提供了平臺。各種類型的國外投資機構,包括私募、投行、REITs等都在以各種形式滲透進入天津市場。這些機構對於投資回報有著嚴格的要求,因此核心地段的成熟的優質商用物業,例如寫字樓、商場成為他們的首選。先後有數家基金正在或者准備進行收購行動。
戴德梁行認為,未來幾個月,外資還會保持火熱的投資態勢。但由於受新的『限外政策』的影響,特別是申請審批時間和難度的增加,會在一定成度上限制整棟物業的購買,尤其是一些以快進快出為目的的短期投機行為將會收到抑制,促進市場相對健康穩健的成長。與之相反,更多的外資機構會選擇與開發商合作,包括項目合作、股權投資等形式。這樣即在一定程度上減少了投資者的風險,也為迅速擴張的房地產商提供了更豐富的融資渠道。大型的、優質的開發商是投資者青睞的目標。
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