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濱海新區的經濟發展已經使得在濱海置業成為時下人們的熱門話題。您或許剛剛在新區落腳,或許將來打算進入新區工作,或許作為老『濱海人』准備改善自己的居住條件。那麼就請您再次搭乘我們的看房直通車,我們帶您去選房。
6000元/平方米至7000元/平方米價位:
這個價位的樓盤日後會成為塘沽房地產市場的主力軍。業內人士預計,按照現在的漲價趨勢,均價5000元至6000元的樓盤在今後會有相當一部分進入這個價格區間。目前此區間樓盤集中在塘沽老城區周邊和鄰近二號水庫的地方。
我們還是從洋貨市場出發,沿河北路向南到達世紀廣場。弘基天城就坐落在河北路與營口道的交口,該項目由天津開發區弘基置業發展有限公司開發,佔據了塘沽區的核心位置,建築面積32000平方米,在如今的房地產市場屬於體量較小的樓盤,戶型面積為70平方米至130平方米的中小戶型,適合三口之家居住。
從河北路繼續向南到上海道右轉,再沿上海道一直向西,就會看見天津林立房地產開發公司開發的林立鑫銘水岸項目,該項目目前的均價是6800元。看完了津塘公路以南的樓盤,我們再去公路以北,沿著上海道往車站北路一直向北,到杭州道右轉。開車幾分鍾就可以看見五棟樓時代名居了,目前該盤的均價在6700元左右,在售戶型為中小戶型,預計於2009年入住。該項目由天津新時代房地產開發有限公司開發,此項目的地理位置較為優越,距離塘沽區的核心位置很近,又沒有津塘公路的嘈雜,喜歡鬧中取靜的人可以關注。
從五棟樓時代名居出發,我們再次前往上北板塊。二號水庫旁的水域未來城和融科心貽灣的價格已經突破6000元大關了。水域未來城一直是上北的價格領頭羊,今年6月的一次價格上調使得該盤告別了5000元時代。融科心貽灣則水漲船高,利用跟隨戰術使自己的價格上昇。與盛星東海岸不同,這兩個樓盤可以直接看到二號水庫的景色,水域未來城有幾座緊鄰水庫的樓王,價格早已過了6000元。
位於紫雲板塊的貽成尚海國際目前的價格也達到了6000元。紫雲板塊內樓盤較多,由於建設較早,現已多進入尾盤或者銷售一空,如紫雲國際目前的選擇餘地已經不大。世紀集團的祥和家園將在不久後上市,該項目將成為紫雲板塊今後的主要供給,上市價格現在還沒有確定。
相關鏈接 以上樓盤綜合對比:商業配套設施:此價格區間的樓盤多集中在塘沽老城區,因此,商業配套設施十分完備。洋貨市場、解放路商業街等都是提昇樓盤價值的主要動力。其它商業地產的氛圍也已經十分成熟,大型超市、家電家裝賣場等等一應俱全。
上北板塊的基礎配套一直是購房者關心的話題。已經有開發商認為,上北房地產市場的發展速度已經明顯超過了配套的發展速度,造成了現在部分區域有住宅無配套或配套嚴重不足的尷尬局面。不過一個區域內當常住人口達到一定數量的時候,周邊的基礎配套設施建設自然就會跟上來。消費人口的增加勢必會吸引商家的注意,只不過這需要一定的時間。
休閑健身場所:老城區內的樓盤對這類場所會享有其他區域沒有的便捷。綜合體育場、健身房應有盡有。
教育資源:實驗小學、浙江路小學等名校都在老城區內。特別是中小學在實行就近入學的政策後,以上樓盤的部分購買者就是為了將戶口落在知名學校的片區內。
交通:老城區有通往開發區的937、936、880路公交車,通往天津市區的815、835路等等,通往塘沽其它地點的825、502、108、617、816、844路等。地理位置決定了交通便捷度,無需贅言。
7000元/平方米至1萬元/平方米價位:就目前濱海新區核心區域的房地產市場而言,開發區由於高端人群聚集和土地資源緊缺等特性,在價格上明顯高於塘沽區內的樓盤。上期盤點的5000元至6000元價位和本期的6000元至7000價位區間的樓盤多集中在塘沽區,開發區的整體價格要比塘沽更加顯得高端。
在塘沽區內,價格能夠與開發區『抗衡』的唯一樓盤就是地理位置優越的精裝修小戶型商品房———陽光金地。該盤的主力戶型面積為45.99平方米,復式結構的一室一廳。在塘沽商品房多為毛坯房的大環境下,精裝修的陽光金地凸現出了價格優勢,每平方米的均價已經過萬,這樣的價格在塘沽可謂『鳳毛麟角』,據銷售人員介紹,該盤的物業費用為每月每平方米1.7元,由於開盤時間較早,如今的選擇餘地已經不大。
尋找此價格區間的商品房我們還要往開發區前進,從陽光金地所在的洋貨附近沿新港四號路向東,到洞庭路左轉直至第二大街。這時,在第二大街與翠園東路交口你會看見一片正在施工的高層住宅,這就是天津萬聯房地產開發有限公司開發建設的都心峰景。記者近日致電該盤,得到的回答是該盤目前的均價已經超過了9000元,在戶型面積和樓層上都有一定的選擇空間。
離開都心峰景我們繼續向東,走路不過幾分鍾即可看到另一片高層住宅。在第二大街與黃海路的交口,御景園邸已經進行了三期開發,目前正在銷售的三期已經進入尾盤階段,據該盤的銷售人員介紹,目前只剩下2套大戶型可賣,價格在8000元以上。據記者觀察,該項目的樓體主體已經完工,估計明年可以入住。
沿黃海路向北出發,到第三大街向左看,國信集團開發的捷達園就在泰達中心酒店對面不遠處, 4座板式高層在周圍的多層住宅中顯得格外突出,不過總佔地面積為6454.9平方米,體量有限。該盤現在也已經進入尾盤階段,價格在8000元上下。以上3個開發區樓盤都在泰達老商圈周圍,商業氣息和生活氛圍較為濃郁。大型購物超市———樂購和眾多各種檔次的餐館酒吧為人們在工作之餘提供了非常多的選擇。
離開泰達老商圈,我們沿第三大街向東繼續出發。近年來,由於土地資源的開發和金融街的建成,開發區的生活圈正在逐步向東延伸。這也就使得新開發的樓盤多集中在開發區的東部。在翠亨村附近,開發區的另一個商圈正在逐步聚斂人氣,鴻泰千佰匯內越來越多的商家開始進駐,影院、 KTV等娛樂場所彌補了開發區商業業態的空白,生活及商務氣息越來越濃。
能夠分享這一區域商業便利的是位於金融街內的愛麗榭,該項目由泰達建設集團濱海分公司開發,偏愛國企開發商的購房者可以關注。該盤的均價已經突破8000元,目前直逼9000元大關,開盤時間較早,現在的選擇餘地不大。如果您就在管委會或者金融街內的金融機構工作,又想步行上班的話,可以考慮該盤。
我們沿新城西路向南進發,直到泰達市民廣場,這裡是開發區另一片商品房集中的區域。不過除了目前在售的濱海新城(查看地圖),其它項目的房子只能在二手房市場上去尋覓蹤影了。濱海新城在萬科接手之後,仿佛換了一個樓盤,不僅銷售情況一路飄紅,價格也不斷攀昇,現在已經漲到了均價1萬元,而且選擇餘地已經不大。距離濱海新城不遠的雲錦藍庭在年中的時候還有幾十套房源可選,現在已經所剩無幾。底層商業是該盤目前主要的銷售任務。
我們現在已經走過了大半個開發區,只有泰達足球場周圍的樓盤還沒有光顧。萬通和萬科的進入使得這一區域的地產價值迅速提昇。金域藍灣目前的價格已經達到萬元,據工作人員介紹,上星期天剛剛上市的3號樓目前已經取得了不俗的銷售業績。萬通新城國際二期目前的均價漲到了9500元,在今年下半年總共有5萬平方米左右的上市面積。據天津萬通時尚置業有限公司市場銷售人員介紹,該盤部分優質戶型的單價在早些時候已經突破萬元。
相關鏈接以上樓盤綜合對比:
商業配套設施:在第二大街老泰達商圈和第三大街新商圈周邊的樓盤在商業配套上可以坐享其成,大型超市、購物中心、休閑娛樂場所、各式餐廳飯店應有盡有。泰達市民廣場和泰達時尚廣場周邊現在還缺少相應的商業配套,市民廣場的友誼名都也不足以支橕起整個區域的商業氛圍,不過隨著各大樓盤的建成和入住,嗅覺靈敏的商家會主動進入的,只是需要時間。
休閑健身場所:從都心峰景、捷達園和御景園邸去泰達體育場和華納國際高爾夫球場步行即可到達,喜歡鍛煉的人可以關注這一區域。
教育資源:塘沽陽光金地距離杭州道小學較近。開發區內的泰達一中、泰達一小和南大泰達學院等教育資源都比較集中,各區域的樓盤位置均可開車15分鍾內到達以上學校,所以開發區的學校將被所有的樓盤資源共享。
交通:目前,開發區第二大街已經完成整修工作,黃海路的整修正在加緊施工之中,未來開發區的路面狀況會越來越暢通。公共交通方面,除了市民廣場和時尚廣場外,其它區域均有不少公交線路覆蓋,936、937、825、820、501、503、651路公交車可以為廣大市民提供前往塘沽和市區的便捷交通。
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