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提到『房價』這個叫人頭痛的問題,難免會想到合作建房,而提到天津的合作建房,不少人會想到『劉革學』這個名字,繼而又有『韓毅』、『孫燾』……近些年,隨著房價的不斷上漲,相應而出的『民間自救』方式迭出,合作建房無疑是其中最能解決眼前問題的好辦法。可是,面對『琳琅滿目』的合作建房組織,老百姓還真是不知道該往哪兒走了。
先說天津『家園』合作建房,自打年初起就開始『張羅』。幾度周折過後,發起人劉革學最終表示,即將『大功告成』。
據說,天津家園合作建房組織與河東區一個項目已達成意向。該項目位於河東區中環線內較繁華區域,為90平方米兩室住宅單元和120平方米三室住宅單元,屬於智能化、節能化高檔高層純住宅。預計開發總成本為每平方米5500-5600元,比同地段商品房價格降低約三成。繼而,這個組織開始『潛水』,似乎只是在等待分房。
遺憾的是,劉革學推出的項目卻是與開發商合作,那麼成本部分自然不能完全由合作建房者進行控制。這樣處理項目,與最初的合作建房設想已相去甚遠,這樣所謂的合作建房無異於團購。
再談合作建房發起人韓毅,據說他的項目也有了實質性進展。韓毅發起的合作建房采取雙向保險、參與人與公司共同監督資金的辦法。韓毅還透露,合作建房者組建的天津百姓手拉手房地產諮詢公司近期將參與華明新家園某一地塊的競拍。
目前,韓毅發起的合作建房參與人與百姓手拉手公司簽訂參與合作建房合同,同意在指定銀行開立個人賬戶存入相關款項,存款憑證由合作建房參與人自行保管。銀行方面依據該合同確定存款人身份,並自動生成對應存款賬戶密碼,該密碼交由百姓手拉手公司保管,防止參與人存款後單方違約取款等行為。百姓手拉手公司進入拿地實質性階段時,將組織所有參與人到合作銀行憑密碼一次性將存款轉入指定賬戶參加土地競投。參與人在未參加土地競投前提出退出的,可以憑合同到百姓手拉手公司辦理退出手續,然後憑密碼支取存款。
據了解,華明鎮位於天津市東麗區,西鄰中心城區,南側為正在快速發展建設中的空港物流加工區及天津濱海國際機場,規劃的地鐵二號線由南側穿過,周邊有外環線、機場大道、津漢快速路、楊北公路、赤海路,對外交通極其便捷。華明鎮周邊地區也正在形成一個以天津機場為核心,具有加工制造、保稅倉儲、物流配送、會展商貿等多種功能的產業區。地塊西部和東北部擁有東麗湖旅游風景區、南淀風景區等良好的自然景觀資源。如此看來,其未來發展還是極具潛力的。
記者隨機采訪了幾位天津市民,部分市民表示,對合作建房的形式很感興趣,至於看好哪家合作建房組織的項目仍需繼續觀望。
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