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本報一直關注的天津市合作建房發起人韓毅方面終於有了實質性進展。昨天下午,剛與合作銀行談妥的韓毅第一時間通知本報記者,天津合作建房將采取雙向保險、參與人與公司共同監督資金的辦法。韓毅還透露,合作建房者組建的天津百姓手拉手房地產諮詢公司近期將參與華明新家園某一地塊的競拍。
韓毅表示,合作建房存款賬戶從今天起將正式開通服務,本市合作建房參與人可撥打60259471、81997213,或直接到復康路102號天津百姓手拉手房地產諮詢有限公司報名參加。
銀行訂立資金存取使用辦法
一直以來,困擾合作建房參與者的最大問題就是如何保障資金安全。與銀行商定合作方案的韓毅介紹說:合作建房參與人與百姓手拉手公司簽訂參與合作建房合同,同意在指定銀行開立個人賬戶存入相關款項,存款憑證由合作建房參與人自行保管。銀行方面依據該合同確定存款人身份,並自動生成對應存款賬戶密碼,該密碼交由百姓手拉手公司保管,防止參與人存款後單方違約取款等行為。百姓手拉手公司進入拿地實質性階段時,將組織所有參與人到合作銀行憑密碼一次性將存款轉入指定賬戶參加土地競投。參與人在未參加土地競投前提出退出的,可以憑合同到百姓手拉手公司辦理退出手續,然後憑密碼支取存款。
韓毅表示,此次協商訂立的資金存取、使用辦法,將存款憑證與密碼分開保存,保障了存款的安全性,又便於統一使用,在操作上也相當簡單,得到了很多參與人的認同。
地塊綜合各方面看中華明鎮
本市第三次土地出讓信息發布後,韓毅方面選中了頗具發展潛質的『新家園』華明鎮。韓毅介紹說:『盡管大多數合作建房參與人表示願意住在外環線以內的中心城區,但城市建設的步伐可以用「日新月異」來形容,所以參與人的期望也應隨之調整。現實地講,能夠滿足中低收入合作建房參與人的地塊在中心城區已很難找到,因此我們看中地理位置相對遠一些,但未來交通便利、發展潛力巨大的「新家園」項目。』
華明鎮位於東麗區,西鄰中心城區,南側為正在快速發展建設中的空港物流加工區及天津濱海國際機場,規劃的地鐵二號線由南側穿過,周邊有外環線、機場大道、津漢快速路、楊北公路、赤海路,對外交通極其便捷。華明鎮周邊地區也正在形成一個以天津機場為核心,具有加工制造、保稅倉儲、物流配送、會展商貿等多種功能的產業區。地塊西部和東北部擁有東麗湖旅游風景區、南淀風景區等良好的自然景觀資源。『綜合現在的地價以及將來的發展潛力,該地塊應該是目前最適合中低收入人群居住的地方,也是合作建房最適合的土地。』
買房為防炒房首倡『一對一』
日前建設部有關負責人公開表示:目前社會上關注的溫州、北京等地的個人集資合作建房模式,和國家允許的單位集資合作建房有很大的區別,『據調查,參加者有相當一部分不是無房戶,他參加這個活動是以投資為目的。』『有的發起人公開承諾,你來參加我這個合作建房,你可以每年拿多少回報。』這就『帶有很強的集資傾向』。
『我們早就意識到這個問題了,因此在合作建房發起之初就嚴格強調對參與人資格的審查。為了防止少數人借機投資炒房,我們將通過合同確定參與人只能購買一套合作房,確保「一對一」關系。』韓毅表示,早在今年五六月間就有部分學者、法律工作者提醒他注意部分投資者借合作建房炒高房價,因此韓毅一直就如何避免炒房、維護中低收入合作建房參與人切實利益進行探索。
『我們甚至考慮過與政府相關部門合作,在政府已確立的中低收入家庭范圍內征集合作建房參與人,但實際操作中遇到了一些困難。我們還考慮到報名時,參與人不僅要提供身份證,還要提供戶口本,以便保證一戶只享受一套合作房。類似的辦法我們考慮了很多,總的指導思想就是更好地讓中低收入無房者受益,盡可能避免炒房。』
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