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就大家關心的資金監管問題,韓毅表示將由出資人代表、顧問團隊資金監管小組和律師事務所共同成立監管小組,每筆款項支付須經三方共同審核簽字纔能承辦。
雙重團隊確保出資人利益
韓毅表示,為確保合作建房順利進行,將計劃設立兩個團隊:一是發起人團隊,二是顧問團隊。發起人團隊,將設立首席召集人和三個工作小組。顧問團隊由有關專家和專業人士組成,分別設立政策法律組、工程技術組(由規劃設計、工程施工、工程監理專業技術人員組成)和預算資金監管組(由造價師、會計師、評估師組成)。發起人團隊簽訂了發起協議,負責整個項目的發起、組織、協調和管理工作,采取民主集中制原則決定合作建房事務。顧問團隊為合作建房項目出謀劃策,以保證發起人團隊的公信力。
項目開工後原則不能退出
根據韓毅的設想,原則上根據出資人報名人數、房屋面積、成本預期、位置要求來確定土地用量和區域。首次項目預計招募300人至600人。
出資人在發起人公布的時間內,進行預約登記,待項目運作到實質操作階段時,出資人憑身份證和資金證明現場登記確認。出資人在預約登記階段,可自願選擇退出;如出資人已簽訂了《個人合作建房協議》,並已交納首期費用,但項目未開工時,可按協議規定退出,已交納的費用按協議約定退回給出資人;項目開工後原則上不能退出,特殊情況需要退出的,應按協議約定承擔一定的違約責任;已退出的名額由後來報名者按順序替換。
小區管理由業主選舉決定
韓毅告訴記者,在參加合作建房之前,出資人需要辦理驗資手續以獲得項目參加權。即按要求在指定合作銀行開戶存入15萬元到交易委托賬戶,然後出資人與項目管理公司簽署合作建房項目協議,該協議將委托公證機關進行公證。
關於房屋的分配,為確保公平,將借鑒政府保障性住房的分配方法,抽簽選擇。『按照報名登記簽署協議的先後順序,參照出資人登記時的意向樓層、面積等條件來抽簽決定。出資款按最後確定的房屋定價多退少補。小區管理由全體業主依據法律規定選舉產生的業主委員會決定物業管理方案,可由業主自己成立物業管理公司,也可聘請專業物業管理公司。
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