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歷時半年,天津個人合作建房終於有了明確進展。6月27日,個人合作建房計劃的發起人劉革學對本報記者表示,天津家園合作建房組織已同位於河東區的一個項目協商成功。
然而和最初計劃的拿地方式不同,該項目選擇『合作開發』模式,『就是開發商把擬建項目轉讓給我們。』但劉革學表示,轉讓後的開發工作還是要用『這家企業的資質』。那就意味著,自己拿地開發實質仍是幻影,建房方式已變身為該項目的合作定購。
合作建房者成投資公司股東早在今年2月,合作建房組織內部就開始討論通過合作購房取代自己拿地建房。『在一級市場拿地太困難了。』有感於北京合作建房發起人於凌罡的5次失敗經歷,劉革學坦言,一方面合作者們沒有充足資金拿地,而自己拿地建設周期長,也不夠專業;另一方面則存在金融方面的風險。
『從某一個開發商手裡拿到擬建或者已建成的一兩棟樓,成為最理想的狀態。』劉革學認為,將『合作建房』改成『合作定購和定制』房屋,相對來說也提高了成功的概率。
當記者問及具體的操作方式,劉革學透露,由合作建房骨乾和支持者組建的投資管理公司已經注冊成立,按照法律要求和合作建房操作規范,正式參加者必須成為公司股東,纔能參與投資合作建房項目。目前每人入股500元,項目完成後,該股權由公司原價收回,用於新項目的新參加者。『等合作人滿足開發需要,將民主選舉董事會、監事會。』劉革學說,『我本人不會在董事會擔任任何職務。』
劉革學還表示,合作建房者之間最大的分歧不是價格,而是『分房方式』。原來合作建房的協議中規定『按交款時間和報名順序拿號選房分房』,為了協調矛盾,現在已經采取『搖號』。『現在經濟適用房等出現的炒號問題都那麼多,怎麼保證合作建房搖號公正?僅僅是靠公證處嗎?』一位合作建房的參與者質疑。
合作建房已經『變味』?天津合作建房已經選定的項目位於河東區中環線內較繁華的區域,屬智能化、節能化高檔高層純住宅,定購戶型為90平方米二室和120平方米三室。預計該項目開發總成本每平方米5500元~5600元,而記者從天津市國土房管局6月26日發布的每日房價中獲悉,河東區的新房交易平均價格為每平方米7372元。『合作建房由於沒有利潤,比同地段商品房價格降低約3成。』劉革學說。
記者從劉革學的個人博客上也留意到這樣一句話:『黃金地段,成本價格,機會難得,莫失良機。』而另有知情人士透露,該項目離快速交通道路不遠,有可能是縈東花園或者林楓花園其中之一。如此優越的條件,開發商怎會捨得放棄項目,同意零利潤轉讓?針對記者的提問,劉革學並未正面回答,僅表示『後面還有很多問題需要談』。
天津房地產協會研究員委員會主任委員、南開大學博士劉玉錄介紹,在法國、德國、意大利、丹麥和瑞典等國,合作建房比較成功,是解決中低收入家庭住房問題的一個有效途徑。不過記者了解到一個細節:參加天津合作建房的骨乾並不是『無房族』,甚至還有房地產公司的工程經理這樣的業內人士。對此,劉革學並未否認,『我們的最終目的,就是能買上合適的房子。無論是合作建房還是合作購房,甚至是尋求開發商的支持定制房屋或團購,只要能夠實現目的,任何形式都可以接受。』劉革學說。
『按著天津模式,合作建房只是達成了一部分人低價買好房的意願。』天津萬通時尚置業有限責任公司某負責人表示。『房地產開發包含太多環節,現在趨向於專業化分工,合作建房卻要通過一個組織實現全過程,很難成為主流。』天津濱海快速交通發展有限公司房地產開發總部經理孫建軍直言。
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