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央行今年已經七次上調存款准備金率,並先後五次『近距離』加息。為了控制市場流動性過快並改變目前實際利率為負的情況,政府為之做出了不懈努力。雖然,加息這道『辛溫、中和』的慢熱型『中藥』看似『溫火』,然而效力一旦被『體內』所吸引,其能『通竅』、『醒神』的妙用則會不言而喻。
在經過年內的第五次加息後,我們確實看到了政策緊縮力度加大後的金融市場,較為積極、樂觀的一面。記者從京城各家銀行了解到,目前部分銀行內部對房貸的發放開始嚴格控制。銀行對『抵押消費貸款』、『補按揭』、『同名轉按揭』等非交易類融資產品的審核更為謹慎、嚴查,更有甚者如借款人貸款申請用途不明的,銀行乾脆停止發放這類非交易類融資貸款。另外,對於名下已有多套按揭房產貸款,仍繼續申請按揭的借款人,如果這類客戶沒有除房產以外的其它資產用於擔保、抵押,銀行也是拒絕放款的。
由此可見,經過上半年七次調整存款准備金率,五次加息後,銀行對於非交易類融資貸款的放貸已然收縮『網口』,央行貨幣政策也正由之前的『穩健』性過渡到目前『穩中有所收緊』的決定性政策環節中。
對於銀行暗自收緊個人房貸中『抵押消費』等非交易類融資貸款的『非公開』做法,業內人士普遍認為,這將有利於低收入家庭和隸屬於『夾心層』的中等收入群體進一步快速實現貸款置業的『願望』。
『偉嘉安捷』相關人士告訴記者,一方面,控制非交易類融資貸款的發放,必然會促進銀行對交易類融資貸款比重的有的放矢。而從目前國家對保障性住房,限價房、經濟適用房等開發力度加大的情況來看,政策『風向』的轉變,將會促使銀行『挖空心思』對交易類貸款產品不斷『翻新』,有利於廣大普通老百姓貸款買房使用。另一方面,美國次債市場所引發的全球性金融經濟『恐慌』,目前仍然影響著英國等歐盟國家的金融、證券市場。從這一點來看,國內金融市場為了避免受影響,各家銀行開始重新審視自身房貸政策的管理,不論是『限制多套二手房貸款』還是『停止抵押消費貸款』等行為,銀行也都是為了降低自身貸款風險而設定的。
五次加息後的累積效果雖初見『藥效』,但『偉嘉安捷』專家認為,一味的使用加息調整通貨膨脹的平衡,修正實際利率的『中庸』,抑制流動性過剩的大量負面效應,雖然從金融經濟市場環境大背景中能夠取得一定的成效。但是,持續不斷的調息也容易引起老百姓的『反感』。所以,加息『尺度』的拿捏有待於政府進一步考量。
另外,需要提醒廣大貸款購房者的是:今年第四季度,預計央行仍有可能會通過繼續加息的手段調控市場,存款准備金率和存貸款基准利率有可能繼續調整。
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