8月11日，在北京舉行的『2007年上半年中國房地產市場研究報告發布會』上，中國房地產業協會副會長朱中一指出：『今年上半年，中國各城市房價全線上漲，目前中國各地房價已處於高位。但相關研究報告顯示，由於供求矛盾短期難以緩解，今年下半年，中國住房價格上漲的壓力依然存在。』專家指出，不少地方土地價格的攀昇，也在推動房價上漲。比如北京、上海、天津、杭州等地近期出讓地塊的樓面價格加上當地建設成本後的價格，已超出了同地段在售商品住房項目的銷售價格。『爭創「地王」，高價位拿地』被歸為房價猛漲的五大推手之一，天價拿地被很多業內人士調侃為『新圈地運動』。雖然，關於拿地的原由各有說詞，但終究開發商不是慈善家，買地的錢最終還是會轉嫁到市場，誰會為此埋單？答案不言而喻。

　　8月1日，在人們的驚愕與感嘆中本市河東區津塘路南側一17.8萬平方米的地塊被金地集團以22.67億的價格拍走。8月2日，同樣的場景再次發生，深圳振業集團以10.6個億拍走了河東區新開路東側的一塊3.68萬平方米地塊。連續兩天的強烈刺激，讓很多天津地產圈子裡的人都唏噓不已，他們稱之為『非理性的天價拿地』。同樣的瘋狂不只在天津上演，8月10日，距南京市中心有17公裡的板橋新城地塊經過66輪拍賣，最終被金地集團以22.5億元拍得，此價格相比5.7億元底價高出近4倍。盡管拍賣前國土部門的拍賣人員加入了『希望各位開發商沈著冷靜，理性應價』的開場白，但是仍未能讓開發商『手下留情』。

　　其實，『拿地』一直是地產開發商所熱衷的。在之前的兩個月時間，保利地產在全國7個城市拿下了11幅地塊，並為此支付了82.9億元。同樣，作為中國樓市領軍企業的萬科，也在此輪『圈地運動』中風生水起，僅7月份，萬科就在北京、東莞等市拿下多塊土地，總支出近60億元。除了這些大公司瘋狂拿地，一些規模相對小的地產公司也紛紛使出渾身解數，想要在最初的戰場上拼得一席之地。大大小小的房地產開發商在大大小小的地塊上各做文章，在生存上各出奇謀。

　　在很多人看來，現在處於『瘋漲』中的房子更有投資潛質，經過無數人驗證的『買了就漲』也似乎很有說服力，可是當房價不再在人們的經濟承受范圍之內的時候，買房就演變成為了一種風險投資。在高飛看來，目前很多人仍然禁錮在『要買就買新房、買大房』的傳統觀念裡，致使房子成為了很多家庭的沈重負擔。『買房子還是要量力而行，不管房價怎麼波動，都要有良好的心態去適應。現在對於整個房地產市場來說，房子不愁賣纔是開發商不惜成本拿地的最終誘因。』高飛說。

　　對於當下老百姓應該購買什麼樣的房子纔會更實惠一些，高飛給了以下建議：如果是商品房可以選擇現在平米價格稍低的外環線以外的房子，但是在不影響生活和工作的前提下；另外，地鐵、輕軌沿線的二手房也很值得關注，不管是投資還是自住都會是不錯的選擇。而對於目前有點不受控的商品房市場，業內權威人士指出，針對房地產市場發展的現狀和問題，在今年下半年或今後一段時間內，政府還可能出臺一些新的調控措施。如作為《物權法》配套法規的《城市房屋拆遷條例》的修訂與實施、物業稅出臺的時機與力度、土地市場的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落實等等，這些政策的出臺都將給房地產市場帶來積極的影響。

　　相比於其他城市的『新圈地運動』，金地與振業在河東區的『壯舉』給了天津人更大的刺激。8月會否成為天津緩漲的房地產市場格局的轉折點？當開發商都在按部就班地賣房、調整售價的時候，深圳振業和金地集團的拿地行為使整個天津房地產市場有了響動，一時間，也讓部分開發商產生了各種各樣的想法。地價的大幅攀昇給房子漲價提供了最說得過去的理由。中原地產的高級投資分析師高飛說：『衝擊應該會比較大，很多開發商都會持觀望的態度。深圳振業拿的那塊地，樓面地價超過8800元，再加上成本，每平方米售價將會在15000——16000元，而其周邊樓盤售價也就在7000左右。目前的狀況應該會刺激天津市樓盤的銷售現狀，因為，新開路畢竟不是天津最好的地段。』

　　新地價的誕生，給天津市整個房地產行業樹立了新的價格標杆，也讓很多已有項目的地產商喜上眉梢。雖然不方便明確表態，但是很多地產商都表示會對天津的房地產市場更有信心。重新考量天津市場的購買力，重新調整價格上浮周期，也許是很多開發商接下來要完成的主要工作之一。對此，高飛分析說：『僅憑兩塊高價出讓的土地就斷言房價走勢，似乎略顯片面，未來房價如何，還要依靠市場驗證。』