|
||||
房地產行業正在逐步過渡到金融時代。隨著房地產金融格局的演變,金融力量在市場昇級中的作用凸顯。資本,作為房地產的血液,作為這個市場動力之源,在行使其意志的同時也有效地分配了資源。2005年興起的房地產金融,如果說是制度性缺陷導致的市場需求,不如說是產業深化的結果。產業深化的過程,也是金融深化的過程。這點從制造業和服務業的金融滲透過程,就可以看出資本在一個市場中扮演怎樣的催生、扶持、促進、共生的角色。剛過逝的經濟學大師弗裡德曼在其名著《資本主義與自由》中闡述過,在一個自由競爭的市場中,微觀個體的利益追逐行為會主導市場從萌生走向成熟。
當前的中國房地產業已經進入了一個昇級的市場。這一昇級的過程,將是一個充分體現各個要素定價權的過程,包括土地、建築、產品、設計、技術、服務等多方面因素。其中,土地將不再是價格的單一主導因素,而產品品質和金融技術將發揮更加重要的定價能力。
在中國房地產業邁向產品和金融時代之時,市場參與者將面臨管理和技術創新的更高要求。這一點在制造業的發展過程中已經得到充分證明。從福特的T型車生產線,到索尼的全面質量管理技術,到DELL的零庫存系統,正是以管理和技術創新為主導的先進理念和運作模式,纔帶動了制造業的全面昇級。同樣的邏輯,中國房地產業的前進動力必然是以管理和技術創新為基礎。在新的時代中,房地產業的發展需要從市場角度,融合對產品的理解和要求,從而打造出符合市場的、引領市場的新型產品。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||