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預測房價是昇或降,好像變成了『多此一舉』的事情。
盡管國家一再出臺相關政策,呼吁調控『發燒期』的房價。但隨著中國經濟的發展,人們對改善居住環境的剛性需求不斷增強,投資者對中國經濟長期看好,房價只漲不降,房源供不應求。
自上世紀90年代中期以來,伴隨著經濟的持續繁榮,世界上一些主要國家的房價開始大幅上漲。近5年多來,美國房價的累計漲幅更是達到了50%以上;在房價瘋漲的俄羅斯,房產專家預測2006年全俄各地平均房價將上漲25%-30%,莫斯科甚至超過50%。此外,在一些房價漲幅『還算正常』的歐洲城市,比如比利時的布魯塞爾,從2001年至2005年,房價的年均漲幅也在10%上下。
對照國際上的房產熱,或許我們可以用十個中國代表性城市房地產的個性化上漲作為對這一現象的注釋。
北京:有效土地供應不足盡管房價飛漲,人們報怨『房奴』身份,但來自市場的信息顯示,目前的供給速度仍遠遠趕不上需求。根據北京統計局的最新統計:1月—5月,房屋銷售價格指數累計為109.2%,比去年同期提高1個百分點。自年初以來,各月房屋銷售價格指數呈逐漸上揚趨勢,5月份達到109.6%。其中,普通住宅價格增長最快。在新建商品房中,住宅銷售價格指數累計為110.1%,在新建商品住宅中,普通住宅價格指數累計為111.4%,高檔住宅價格指數累計為108.3%。
專家認為,造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應不足。中科院研究員劉維新在接受《小康》采訪時指出:『目前土地上市速度慢而導致的供應持續減少,是造成當前房地產供應不足的根源性因素。而且我們必須注意:土地是有限資源,不可能無限供給。』
由於土地資源的有限性,決定了供應上的緊張。另外,北京作為全國的政治文化中心,每年流入的人口眾多,這些流入人口成為購房的主力之一;同時北京作為全國高校聚集度最高的城市,每年有許多畢業生留京,買房成為他們的必然的目標。 『大量的需求,加上供應不足,這就造成了北京房價的上漲。』劉維新指出。
也有人曾提出,2008年奧運會將成為北京房價的分水嶺,但劉維新研究員並不認同,他說:『在奧運前,可能房子作為商品有一定的炒作價值,但是2008年之後,北京的首都身份並未改變,外來人口的流入局面也不可能改變,北京的土地資源還是供不應求,這就支橕了北京的房價不可能下降。』
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