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花十幾、二十幾萬元到環渤海海邊城市買海景住房將越來越難了。
在第二屆環渤海房地產博覽會上,二、三線城市參展住房價格普遍上漲及參觀者高度熱情的場面都預示著:環渤海區域海濱城市低房價時代將結束。
環博會展現海濱房進入發展高峰這是一個非常熟悉的場面,特別像天津房地產市場進入高峰時的房交會現場。上周末,氣勢恢弘的煙臺市國際博覽中心展廳人頭攢動,熱鬧非凡。摩肩接踵的看房者穿梭在一個個展位之間,有的排隊領取資料,有的在自己心儀的樓盤前長久駐足,仔細詢問新房信息。人群中不乏房地產企業的負責人,一邊觀察現場狀況,與同行進行比較交流,一邊接受記者采訪解讀市場行情……
這些在近幾年天津房交會上常見的場面都在今年的環渤海房地產博覽會上再現。來自環渤海區域的多個城市住宅項目,不但吸引了本地看房者,很多外地看房者的到來也使博覽會凸現出環渤海房地產整體快速發展的氣氛。
記者現場采訪中國房地產業協會副會長、天房發展總經理張建臺及煙臺展區負責人等人士,他們認為,本次博覽會體現了環渤海經濟定位及發展給三線城市房地產市場帶來的聯動效應,使這些城市房地產市場開始進入加速成長期。特別是煙臺等沿海區域城市,其獨特的區位優勢和優良的投資環境將推動市場持續火爆。
據張建臺總經理及天津住宅集團相關負責人介紹,目前一線城市競爭已經相當激烈,而二、三線城市市場正處於成長階段,土地資源豐富、市場競爭相對平和,是房地產企業的最佳戰略選擇。現在很多天津房地產企業已經謀求在環渤海區域二三線城市發展。本次來展會的天津房企有的直接在這些城市參與房地產開發項目,如住宅集團通過招拍掛取得土地開發權的威海及乳山項目等。而天房發展等企業本次參展的目的一方面是擴大企業在環渤海區域的知名度,一方面因為企業在天津外圍區域擁有大面積具有一級開發資質的土地,前來尋求良好的投資及合作企業及機構。
三線城市海濱房進入加速增長期本次環渤海房博會最大的亮點是海景住房項目多、品種豐富。記者在會場看到,大連、秦皇島、威海、煙臺、蓬萊、日照、濰坊及乳山等海濱城市都有項目參展,特別是威海、煙臺、日照等城市有10個以上項目參展,住宅形式包括別墅、聯排、多層、高層等品種,其中不乏小戶型精裝修等適合投資的住房品種。
煙臺房管局李副局長等接受記者采訪時說,近年來山東沿海區域經濟發展迅速,特別是這兩年城市生活配套、城市景觀建設等使城市面貌和價值有很大提高,促進了住房市場進入快速增長期。比如青、煙、威城市高速輕軌鐵路2010年開通以後,三個城市均可在一小時之內到達,青島、煙臺及威海的人流將進一步疏通,使城市地位顯著提昇。
同時,近兩年來,煙臺等城市在土地出讓及房屋銷售管理等環節進一步規范,這就為外地開發企業進入市場打開了良好的通道,外地開發企業蜂擁而至,加快了城市發展步伐,也使更多外地人前來購房。目前威海、煙臺、大連、秦皇島等城市外購房人數不斷增多,年增長四成以上。過去購房目標主要集中在海邊別墅或中低價住房,現在市中心高層及高檔房也成為外地購房者的追逐目標,戶型選擇范圍也開始擴大。特別是海邊三線城市的住房市場已經顯現出類似一、二線城市進入高度活躍期的氣勢。
海邊房質量提高 低價優勢減弱過去二三線海景房的主要優勢在於其價格實惠,如兩年前威海、煙臺、蓬萊等城市的住房均價在每平方米2000元左右,海邊別墅在每平方米3000元-6000元左右。目前這些城市房價已經上漲了四成以上。如大連的房價由前年的5000元/平方米左右上漲到7000元/平方米左右;青島市內四區住宅均價已超過6500元/平方米;威海從去年3000元/平方米上昇到現在的4000-5000元/平方米左右;蓬萊市中心區房價已從前年的每平方米2500元左右上昇到每平方米5000元左右,其經濟開發區去年房價僅為每平方米1500元左右,而今年已達到2300元左右,且上昇勢頭依舊強勁,乳山普通海景房也已經在2500元/平方米左右了。
記者在展會上看到,前來參展的許多樓盤和天津的情況一樣,都沒有開盤,也不確定開盤價,參展主要是為了積攢客戶和爭取更高的房價。前來看房的許多消費者對房價上漲加速感到疑慮,一位看房者對記者說:『這個小區5000元起價,起碼比周邊次新房貴了幾百元,真不知該買不該買。』
參展的開發企業、部分外地看房者及房地產專業機構人士則認為,目前這些城市的房子質量比過去提高了許多,無論房地產企業的開發資質,還是新住宅項目的配套設施都比過去有較大提高,比如煙臺7000元/平方米的住房,就包括了精裝修和家電等設施,所以目前住房性價比還是較高的。不過從房價快速上漲的趨勢來看,海邊住宅的低價格優勢確實在減弱。
鏈接一線城市,是指經濟、社會等各方面全面發展並領先的城市:政治地位突出,經濟發展超前,經濟實力超強,科教文衛實力雄厚,對全國發展大局具有舉足輕重的戰略性影響,並在國際上具有代表中國實力的城市。目前國內一線城市只有北京、上海。
二線城市,是指能緊跟一線城市的發展步伐,但各方面又較一線城市差一個檔次,經濟社會發展具有一定水准,但對全國發展不具備戰略性影響,在國際上不具備代表中國實力的城市。二線城市主要有天津、杭州、南京、武漢、重慶、成都、西安、沈陽、大連、哈爾濱、青島、蘇州、寧波、廈門、無錫、佛山、東莞等。
三線城市:其他省會等城市。
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