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隨著一線城市房地產市場利潤空間的逐漸縮小,如今二、三線城市的房地產市場比起一線城市來似乎更為火爆。全國6月份的房價漲幅同比上漲7.1%,而北海市以15.5%的漲幅位居全國之首,石家莊以9.4%的漲幅直逼深圳、北京,挺進全國五強,長沙、杭州等地拿地價格更是頻頻刷新,幾乎所有的二、三線城市都在上演著地產『新視聽』。這些現象無一不在預示二、三線城市房價上漲的時代即將到來。
轉戰二、三線順時順勢
隨著國家宏觀調控的日益加緊,北京、上海、深圳等一線大城市,對土地的限制越來越緊,土地資源稀缺,拿地成本加大。開發商利潤空間縮小,不得已把目光投向了二、三線城市。
追逐利潤向來是資本的本性。二、三線城市基數較低,消費水平不高,近年來,其經濟水平的不斷提高,但是房價總體水平與經濟增長速度之間還存在一定的差距。因此,二、三線城市存在巨大的市場潛力和獲利空間。特別是一些省會城市,隨著城市實力的增長,周邊縣市人口的湧入以及城市化進程而產生的自住需求相對增多,還有一些外地商人看中了這些城市的增值潛力而紛紛投資地產,投資性購房需求不斷增加。因此,它的潛在市場龐大,各類需求較一線城市更為突出。
隨著二、三線城市的房地產市場收益率逐漸昇高,甚至已經高於上海等大城市,各類社會資本加速流向二、三線城市地產市場。從長期來看,二、三線城市能夠容納較多的房地產投資。在調控政策趨緊之時,無論是為了規避風險,還是挖掘潛在的商機,地產投資轉向二、三線中心城市,都是合理的選擇。
二、三線時代要求市場新解答
經濟發展有其不可改變的規律,一定會有從大城市向中小城市推進的過程。二、三線城市房地產市場總體發展健康有序,但是這些城市大多處在起步階段,相對於一些大城市來講,市場運作上不是十分成熟,不可避免會出現一些小問題。近兩年,二、三線城市的房地產穩步發展,已經開始走向規模化、連鎖化、專業化和品牌化。很多品質樓盤已經稱得上是優秀之作,一些地產開發公司已經打出自己的品牌,這對二、三線城市房地產市場發展水平的整體提昇會起到一定的推動作用。
但是新時代的到來必然要求市場給出新的解答。開發商進駐二、三線城市,不可以簡簡單單復制一線城市的運作模式,而是要找到新的立足點和增長點。二、三線城市與一線城市相比,在客戶需求、開發模式方面存在很大的不同,自主性需求更為明顯,因此開發商要做足充分准備,面對新形勢,在細分市場中找到自己的定位,形成自己的品牌,纔能抵御風險,獲得在二、三線城市時代的發展,同時促進二、三線城市房地產市場的快速、可持續發展。
政府則要在政策上加強引導和規范,針對二、三線城市房地產市場存在的新情況提出新的戰略。房地產具有不動產的地域特征,受項目開發的周期性及宏觀政策、城市發展階段的周期性等影響很大,而且房地產的高投入、高風險、周期長等特點,要通過整體發展戰略來降低可能存在的風險,抵御區域發展的周期性振蕩。因此,政府要作出整體上的發展規劃,並處理好政府與市場之間的關系,為二、三線城市時代的到來打下良好的基礎。
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